北京房产:买二手房要准备多少首付？

买二手房要准备多少首付？

大家在计算贷款买二手房所需要的首付款时，千万不要跟新房的计算方式混淆了，购买新房的话，首付款是根据房屋的实际成交价格来计算的；而购买二手房的话，首付款则是根据房屋的评估值来计算的，这就是两者最大的差别。二手房的评估价是银行出于风险考虑，对二手房进行评估之后得出的一个值，一般评估值是二手房实际交易价格的80%左右。

二手房首付款的计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。比如说购买一套100万的二手房，银行的评估值为80万，一般二手房贷款可贷到七成，也就是56万；那么由此就可以计算出二手房所需的首付款为：100-56=44万元。