北京房产:二手房VS新房全面解读新房二手房的利与弊

大多数人在选购房产时通常都会首先关注新房项目，这也是人之常情。毕竟买房对普通家庭而言是个大投资，当然希望买个没人用过、住过的新房啦！随着房产市场这几年的繁荣，我们在购房时的选择余地越来越大了。面对各种各样的新房和二手房项目，你考虑过新房与二手房哪个买更好吗？购买新房与二手房的利与弊都有哪些呢？什么样的房子才是适合自己的呢？实际上新房与二手房都具有对方不具备的优势，同时也具有与对方相比的弱点。那么，这些优势与弱点都体现在哪些方面呢？下面，就让新房PK二手房，看看新房与二手房买哪个更好吧。

第一回合、购房成本：平手！

购房成本是每个购房人最关心的问题，下面我们就来分析一下新房与二手房购房成本哪个更高吧：

1、新房：新房的购房成本主要来自于购房款，将单位面积的定价乘以所购面积的平米数就能轻易得出房款总价。而契税、公共维修基金、物业费和房屋面积补（或退）差价等杂费可以推迟到交房时再做缴纳。除此之外，如果是贷款买房还要交纳一些诸如开发商的服务费和贷款保险费等费用。

2、二手房：二手房的购房成本除了房款总结之外还要包括中介公司服务费。这笔服务费大约要占到成交总额的2.5%至2.8%之间。就是说一套100万的房产要缴纳2.5万至2.8万的中介服务费。另外，在所购买的二手房拿到房产证的时间没有超过5年的情况下，还要缴纳契税1.5%、营业税5.5%和所得税1%等费用。如果是贷款买房，还要增加1000元至3000元之间的费用，同样会增加购房者的购房成本。

评定：由于新房的价格通常会高于二手房价格，而二手房在没满5年的情况下要缴纳的费用又高于新房。所以，在第一回合新房与二手房打了个平手。

第二回合、购房风险：新房胜！

购买新房由于是直接与KFS进行交易，相比于与个人交易风险自然要小得多。原因如下：

1、政府对新房市场的监管力度明显大于对二手房市场监管力度。在这种情况下，新房市场的规范程度自然更有保障。

2、KFS的实力和信誉度透明度更高，更便于购房者对其进行调查。

3、新房的房屋质量相对于二手房更有保障。

4、新房交易不通过中介公司，减少了交易环节使交易风险进一步降低。

第三回合、选择余地：二手房胜！

要说二手房在选择余地这个回合中战胜新房的理由如下：

1、二手房的位置分布更加广泛。在一些已经开发完成的地段，由于土地被全部占用，已经没有了新房建设的空间。如果需要购买当地的房产就只能选择二手房产。

2、二手房户型更加多样。任何一个新的房产项目推出的户型都是有限的。而以当下房产市场的特点来说，空间布置合理、朝向好的户型大多被涉及成大户型，尤其是塔楼更是如此。如果强调只能购买新房的话无疑会使购房者在购房成本或户型、朝向这几方面做出一定的让步。而选择二手房时通常只看重地段而不看重具体小区，由于不止局限于在一个小区内进行选择，所以可选户型当让大大多于新房项目。

第四回合、房屋质量：新房胜！

在对比新房和二手房房屋内、外部质量这个方面新房胜出得最为轻松，原因如下：

1、新房的建造年限更短。

2、新房质量的细节观察相对于二手房更容易。

3、当房产质量出现问题时，新房比二手房更容易通过协商或法律途径解决问题。

最后的建议：

经过上面的对比，我想朋友们会对新房和二手房各自的优缺点有个大概的了解了。实际上我想对大家说明的是，在选购房产时要首先认清自己的真是需要，在购房时把自己认为重要的方面放在考虑问题的首位。最后送给朋友们一句话：“没有十全十美的房子、只有适合不适合自己的房子。”希望大家都能买到真正适合自己的房子。