大连房产:打算“抄底”买房？这心态不能要

11月的70城价格指数的公布，市场上再次刮起一股唱空调调，理由无非是楼市下行，由涨转跌的城市增多，的确这表明了前期采取的一些措施取得了一定的阶段性成果。大城市逐渐陷入横盘期，涨幅靠前的是泉州、韶关这些东部的三线城市，其实涨幅也不到2个点。2016年的楼市表现出明显的政策市，上半年房地产牛市主要得益于2015年连续降息，而10月份之后市场热度急转直下也是因为信贷的收紧，可谓“成也萧何败也萧何”。

房地产这个“市场”仍然称不上“真正的市场”

真正的市场，首先要满足一点，价格这根尺子具有足够的能量来调节供需矛盾。显然当前并不是这样的，受多重因素影响，北京今年的土地供给跌至十年来的最低水平，其他如上海、深圳、厦门无不如此。

无论是什么原因，土地作为房地产的核心，供给缺乏弹性，反再加上信息的不透明，市场缺乏长久预期，价格就表现得非常疯狂，最后不得不借助于xingzheng手段给楼市强行降温。

市场横盘期谁最受伤？

恕笔者直言，在楼市横盘期，最受伤的仍然是刚需。理由如下：

1、刚需内功不足，常常希望借助外力完成住房梦

内功不足指的是购买力不足，资金有限。刚需们希望“外力”能把房价给降下来，好择机入市，但现在的情况实际上大家都清楚，好地方房价不会出现实质性下跌，差的地方无人问津，价格优势没有意义。要知道“外力”考虑的是全盘，刚需的住房需求其实并不是它的首要目标。

2、房价稳定，刚需也观望了

比如北京、上海、深圳、南京、合肥、武汉、郑州这样的城市，北上深不用说了，房价跌下来，想都不要想，至于南京、合肥、武汉、郑州这类准一线城市（我个人当它们是准一线）别看他们这一轮涨幅颇多，但他们实际上也很难出现拐点，远的不说，近期公布的十大国家中心城市，他们全都位列其中。一旦入选，优势资源就会源源不断，城市基建加速，各种产业布局也会加速，这些都是支撑房价的重要因素。

以武汉为例，武汉今年的利好就有国家航天产业基地获批、自贸区落户光谷、入选全国首批综合交通枢纽示范工程城市等。

其他几个房价上涨较快的城市也都有各自的优势，可以说这一轮涨上去了，即使未来不大涨，跌也是不大可能的。

房价趋稳，刚需们如果相信政策让房价下跌选择观望，可能会错过这一次上车的机会。以郑东新区为例，如今已是郑州的一颗明珠，让很多人唏嘘不已。

3、“抄底”心态作祟

每逢大调整，刚需总是希望“抄底”，选择观望，但实际上现在抄底越来越困难。受限于购买力和视野，他们对大势的判断逊于中高收入者，结果在楼市横盘期买房的大都是中高收入者，等到刚需入市时，房价已经进入新一轮上涨区间了，买房的成本更高。

刚需买房，要摒弃“抄底”心态，每一次横盘实际上都是难得的机会。

2016年肯定会成为未来房地产研究中的关键之年，其中的得失值得深思。最作为刚需，应该充分理解未来“长效机制”的内涵，它实际上强调的是发挥市场配置资源的主导作用，确保房地产稳定发展，避免重演2016年的行情。

在“短期政Ce”和“长效机制”的换挡期中，受资金实力和认知差异，刚需倾向于根据“短期政Ce”做出选择——观望。而刚需是市场的主力，他们的观望导致成交量的狂跌，这也给外界以错觉——房价真的要跌了。事实上，在各路报道中，“降温”频现，而“房价下跌”极少。

在资源优势城市，如果供需缺口始终存在，你的收入增速预期很难跑赢房价，又有住房需求，趁早是明智的选择。

最后，不要忘了，今年房企拿地成本比往年高得多，未来入市的价格会低吗？