北京房产:通过中介买房需要注意什么？你都知道吗？

通过中介买房一定要谨慎，虽然不可能每一个中介都是黑中介，但是也不排除遇见黑中介的可能性，所以要多加注意。那么，通过中介买房应该要注意什么呢？

1、查明交易实情

交易实情指的不仅仅是房屋情况，还有卖方情况以及中介信息。如果要查明房屋情况的话，那就最好拿着身份证去房产交易中心查询，如果要了解中介的信息，那就最好查看中介门店的营业执照。除了查看房屋状况及产权人信息，同时别忽略了土地状况、房地产他项状况、房地产权利限制状况等信息，这样就可以了解房屋是否已被抵押，是否已经有按揭贷款，贷款额多少等等。

2、留心付款方式

签订合同时要尽可能地对付款方式、付款日期、付款数额做具体的约定，并且明确收款方的信息，是卖家还是中介。如果不放心让中介收款，或者无法放心直接转账给对方，那就最好先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。

3、确定交房时间

在签定合同时，双方必须在合同中注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按时交房。

4、注意户口问题

有时会出现卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入的情况，所以买方在核实房产情况的同时，别忘记了户口的问题。一般情况下，买家可以预留房屋总价的1%左右，在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家。

5、当心维修基金

很多买家在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，所以买卖双方应该就这个问题具体讨论下，做到心里有底。一般情况下，在房屋交接时，买卖双方需共同到相应的物业管理公司，针对维修基金的帐户余额，进行资金交割，户名的变更。

6、诚信支付佣金

如果买卖双方是通过中介进行交易，并且中介机构提供了较好的服务，那么买卖双方就要尊重中介机构的中介服务，并诚信支付居间费用。如果买卖双方是通过中介取得了联系，但是却私下交易，那就很可能要承担额外的违约责任。