天津房产:解读:容积率,出房率,车位率,绿化率

容积率

指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接影响到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

容积率又称建筑面积毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。

出房率

出房率是指住宅净使用面积占销售面积的百分比。由于住宅销售面积的计算是以楼为单位的,所以相同的房型在不同的楼号内,虽然使用面积相同,但销售面积会有不同。
出房率=套内建筑面积/建筑面积。
影响出房率的因素有:房型结构;楼盘形态;建筑类型;公共活动区域大小。出房率低了,自家面积小,谁都不能接受,但也不是说越高就越好,还得看实际情况。一般多层住宅出房率在80%—85%;7-11层的小高层,出房率一般在75%-80%左右;11层以上的高层,出房率在70%-75%之间都算正常。

车位率

车位率就是小区总户数与小区总车位(库)的比。

随着车辆保有率的增加,现在的新建小区会要求车位比至少要达到1:1,高档住宅的车位甚至达到2:1。一般来说,车位数大于小区住户户数50%才能满足住户的日常停车需要。

绿化率

指绿化植物的垂直投影面积占绿地面积的比值。绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。绿化率计算公式:绿化率=植被覆盖面积(㎡)/场地用地面积(㎡)×100%。

绿地率和绿化率的区别

绿地率,描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地(道路红线内的绿地),不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。绿地率计算公式:绿地率=绿地面积(㎡)/土地面积(㎡)×100%。
绿地率是一个准确、严谨的概念,必须是符合条件的绿地面积才能纳入绿地率的计算当中。绿化率是个不规范,宽泛的概念,小区内长草的地方都属于绿化面积;购房者常常所接触到的是绿化率,这是开发商最常使用的概念,因为绿化率的计算方式对绿地并无严格的要求,所以绿化率都会比绿地率高,这样也能美化小区的绿化面积。