上海房产:房屋产权有抵押能过户吗

虽然房价一直居高不下，但是房地产市场却一直较为火爆，买房除了用来自住之外，用来投资的也不在少数，但在房屋买卖交易的过程中，因为对房地产市场的不了解，发生纠纷的概率也很大，所以提前了解一些购房知识是十分有必要的，今天就一起来看下房屋产权有抵押是否能过户吧！

抵押房产不能上市交易，无法完成过户。如果此时房主想过户，应当偿还剩余贷款，解除抵押才可过户。或者与买方共同向银行申请产权变更，如果银行方面同意变更，可办理过户手续。

房屋产权过户流程是什么?

1、买方一般要对房子的产权进行调查。审定相关房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者的真实姓名是否相符，有无抵押或者是共有人等。

3、找可靠的评估公司做评估。这个过程一般来说要一周左右。

4、贷款的房子按规定要办理相关按揭业务。如果是申请公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

9、凭完税契证到房管部门办理房产证。