武汉房产:“楼间距”到底该怎么看？

随着土地资源的变化，房子也越建越高、越建越密。同时，人们对居住品质的要求日渐提升，楼层的选择、户型装修、楼间距也纳入购房者的考虑范围。楼间距关系到房屋的采光、通风、安全等诸多问题，那么，怎样选择合适的楼间距呢？

关于楼间距

楼间距是指同一个小区两相邻楼栋的外墙面距离，其生活效应表现在这几个方面：即采光、通风、隐私、防噪、安全，而其中采光效用尤为突出。

虽然南向的房子采光相对较好，但是如果楼间距过近，也可能出现采光不足的现象，一层的住户对此应该深有体会。楼间距过小，低层房屋的日照时间大大少于高层的住户，尤其是到了冬天，即使白天有时也要开灯。

通风是一个房屋居住舒适度的重要衡量指标，如果楼间距过窄，那么居住者会有压迫感，室内空气流通不顺畅势必会影响居住的健康程度。

隐私权是每一个公民重要的权利，假使楼间距过近，很有可能使个人的生活被曝光，不能有效保护，会给生活带来诸多不便。

噪音污染会因为楼间距的缩小而凸显，想象安静的夜晚想静下心来看本书喝杯茶，但是不远处吵闹声、电视声等频频入侵，哪儿还有心思享受生活？

采光计算公式

按照国家相关规定（设计规范），以冬至日照时间不低于1小时（房子底层窗户）为标准，间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。

tan(a)=(c-b)*层高/楼间距。

b是所在层数，若你在3楼则b=3；c是指遮阳楼的楼层数，挡住你家阳光的楼是18楼，那么c=18；

套用公式算出夹角a的度数，算出所在城市冬至日的太阳直射角度，即90°-23.5°-你所在城市纬度，如果冬至日这天的太阳直射角度大于夹角a的话，采光就没有问题，因为冬至日这天是我们国家一年中太阳直射角度小的时候，冬至日的直射角度都大于a，那全年采光没有问题。

楼间距对生活的影响

楼间距对房子的采光、通风、噪音、隐私等都有影响。房子居住起来是否健康、舒适，除了要有足够的日照时间之外，良好的通风性能也是重要的评价指标。而楼间距过小的话，由于楼栋遮挡，房屋的通风将受到影响。

如果楼间距过近，在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内。另外，现在的房间设计大都采用宽大的落地窗，在楼间距不足的情况下，对双方业主来说，隐私都会受到影响，有时还可能和对面楼的住户对视，给彼此带来困扰。

楼层越高，楼间距需越宽

住宅楼的层数越高，所需的楼间距越宽，宽阔的楼间距，才能保证住户的生活舒适度：

减少邻里间的横向干扰，使居住环境更安静；

避免对视问题，较大程度地保证住户的居住私密性；

提升居室的采光和通风效果。保证日照时间，以及楼宇间的自然通风，营造宜居的生活环境；

宽阔的楼间距有利于增大私家花园面积，视野更开阔，能够享受更完整的景观；

楼间距增宽，还意味着使用功能和使用自由度的延伸，生活标准和舒适感也得到提升。