广州房产:购买二手房时,申请贷款额度会受什么影响?

我们购买二手房时,贷款额度受哪些因素影响呢?

1、贷款人年龄

当银行在进行贷款额度审批的时候,一般都会根据贷款者的年龄给与不同的贷款额度,而且银行一般都要求贷款者的年龄为18-65周岁,其中25-40周岁是最受银行欢迎的,其次是18-25周岁、40-50周岁的人群,如果贷款者的年龄是在50-65周岁之间,那么在银行办理贷款的时候就比较困难了。、

2、贷款人的还款能力

银行把贷款的资金给到贷款者之后,肯定是需要贷款者偿还的,所以银行在审核贷款的时候是非常看重贷款者还款能力的。所以工资较高的贷款人申请个人贷款,更易拿到高额度贷款,而有些收入比较低的贷款者,不仅银行给到的贷款额度会比较低,严重的银行甚至会拒贷。

3、贷款人征信

在银行审批贷款者的贷款申请时,通常都会去看贷款者的个人征信情况,如果贷款者的征信非常良好,那么是可以获得更优惠利率和比较高的贷款额度的。但是如果贷款者的个人征信情况非常不好,经常出现逾期的情况,那么贷款者的贷款申请一般都通不过。

4、二手房房龄

银行会考察二手房屋的房龄,通常要求二手房的房龄不超过20-25年,比较宽松的会要求30年,较为严格的则要求15年或10年。若房龄过大,不但不能获得大额度贷款,而且获贷几率也较小。

5、二手房评估值

一般来说,在贷款者申请了银行贷款之后,银行那边都会对贷款者的二手房屋进行价格评估,所以银行确定贷款额度的另一标准是二手房的评估值,所谓评估值是指银行根据“合同价与评估价取低值乘以贷款成数”来确定贷款额度的,如果二手房的评估价格越高,那么贷款者可以贷款到的额度也越高。