昆明房产:联排别墅有什么优缺点

1、联排别墅的优点：

(1)经济性：就联排别墅本身而言，与那些独栋别墅相比，在占地面积上就小了很多，属于比较经济型的别墅形式，组合方式也比较灵活多样，对于容积率的计算是特别有利的。

(2)舒适性：对于居住在联排别墅的业主朋友来说，联排别墅的层数较少，比较“接地气”，居住环境相对而言，也比较的安静和宽松，居住体验自然是非常不错，舒适性比较高的。

(3)价位：联排别墅相对于独栋别墅而言，在价位上也是相对低些的，再加之总面积也较小，所以，总体价位会相对便宜一些，总体来说，性价比方面还是可以的。

(4)私密性好：联排别墅不像双拼别墅那样，可能三两户还在同一个单元，真的没大有别墅的感觉，而联排别墅就算面积小些，但竖向几层为一家所有，独门独院，私密性比较不错。

(5)位置：联排别墅一般会建在离城区不远的地方，这对于居者朋友的上下班来说，比较方便。

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2、联排别墅的缺点：

(1)因为联排别墅的建筑形式，就使得联排别墅在采光方面有一定的局限性，可能那些靠近中间的户型，只有一面或是两面能够得到自然光，所以，相对来说可能通透性差些;

(2)面积小，因为是联排别墅，所以在面积上相对要小些，很大程度上只是概念上的别墅，实际上和独栋还是有很大差别的。

(3)由于它们每户之间的间距较小，容易造成社区的公共休闲空间受到限制，大部分活动仅限于自家的花园内，许多人的休闲与健身需求都难以得到全面满足。

联排别墅概念及特点

联排别墅发源于英国。联排别墅的位置往往位于交通便利的郊区，一般总高不过5层，邻居之间有共用墙，但独门独户。它们属于高消费人群。

联排别墅一般由几栋或者由十几栋小于5层的低层住宅并联组成，每栋的地上面积大约在150-200平方米，前后独立花园，但花园的面积一般不会超过50平方米，另外还有专用车位或者车库。很多人都认为这类低层、低密度的花园住宅能满足他们对良好居住环境的需要，能提供一种“宽松、舒适、安静、自由独立”的居住环境。

联排别墅的特点有：低密度、低容积率、环保节能。把3个以上单体别墅连起来就是联排别墅，所以联排别墅的特点可以总结为：

1、联排别墅的特点有：低密度、低容积率、环保节能;

2、联排别墅左右共用墙体，上下则是有天有地，可以有院落，有露台，有车库;

2、地上层数一般2-3层，有的有地下室，一般而言，总体层高不超过5层。

3、有经济型和豪华型之分，经济型有250平米左右的，豪华型可以达到450平米或更多。