深圳房产:旧房还没卖，想买新房，该注意什么？

王女士近期想换新房，看上了一套心仪的房子，但是自己的旧房还没有卖出，这时王女士该考虑以下四个问题：

一、是否具备买二套房的资质?

1.假如王女士是非京籍(即不具有北京户口)，那么王女士是不具备购买第二套房的资质的。在换房时，即使看到心仪的房子也不能购买，只能卖掉现有的旧房，然后再购买新房。

2.假如王女士是京籍单身，由于她名下已有一套房产，在换房时，也只能卖掉现有的旧房，才能购买新房。

3.王女士是京籍并且已婚，名下有一套房产，具备购买第二套房产的资质。因此在换房时，如果看到心仪的房子，在忽略其他因素的前提下，可以直接购买。

二、是否有足够资金来买房?

换房时，除了考虑自身需求之外，还需要考虑的一个重要的问题就是资金问题。

1.在换房时，没有卖掉旧房就想去买新房，一定要认真考虑一下手里的资金是否充裕，是否足以支付买房的房款。

2.一定要提前做好资金预算，对自己的房子做好估价，同时也要做好购房的房款预算。

3.如果手头上的资金并不十分充裕，建议可以先卖房，用所得房款来支付买房的房款。

三、是否面临着多交税费?

购买第二套住房，会影响契税的缴纳，但是否会多交税，主要还需要看你所买房子的具体情况。

北京市住建委关于名下房产的认定是：网签在其名下或者过户到其名下的房产均算其名下房产。因为你第一套房产没有过户，所以第二套房产只要网签或者过户到你名下就算二套。

四、是否影响最高贷款额度?

根据公积金管理中心2015年9月11日发布的 《北京住房公积金管理中心关于调整住房公积金个人贷款最低首付款比例的通知》，公积金二套首付降至两成。公积金贷款无论是首套还是二套都没有面积限制了。也就是说：

1.名下无房的算“首套”，最高能贷八成，最高能贷120万;

2.名下在京只有一套住房，再买算“二套房”，最高也能贷到八成，但是最多只能贷80万，且贷款利率要上浮10%。

对于换房者来说，买卖的时机和顺序都很重要，由于买与卖之间都需要一定的消化周期，因此，稍不留神就可能掉进了“空档期”，换房者应根据自身需求及条件作出抉择，将买卖之间的风险降到最低，将损失减到最小。