天津房产:买房前这些要搞懂"四金"你知道吗？

在选购新房子或二手房时，许多购房者会非常容易搞混，合同书时会出現许多“金”，“金”字虽同，但不一样称呼，金额有是多少之分，购房一共需付“四金”，你清楚吗？

一、定金

定金别称担保金，关键就是指购房者在签合同前向卖家交纳一定信用额度的钱财，做为购房贷款担保的方法，关键目地是以便约束力买卖方的个人行为。依据在我国《合同法》要求，被告方能够约定一方位另一方给付定金做为债务的贷款担保。借款人履行负债后，定金理应抵作合同款或是取回。给付定金的一方（买家）不履行约定的负债的，没有权利规定退还定金；私收定金的一方（卖家）不履行约定的负债的，理应二倍退还定金。

二、预付款

预付款别称订金，关键指购房者与房地产商就房产买卖事项基本达成共识后，进一步商议签署的临时性认购协议书，其归属于单方面个人行为，不具备贷款担保债务的履行的功效，自然，都不可以说明合同书的创立。

一般是在约定选定门牌号、总面积、房子平方米成本价及总合同款后，约定一个限期，买卖方需再此期内签定宣布协议书。订金在合同书一切正常履行的状况下，变成合同款的一部分，在合同书沒有获得履行的状况下，无论是哪一方毁约，订金必须原数回到。

三、认筹金

房地产商宣布市场销售房子前，根据一些主题活动打折让购房者交纳认筹金，交纳认筹金的购房者比较有限得到房子的优先购买或一定水平的特惠，在楼价上可以享有一定水平的特惠。

特别提示：认筹金无法律法规效用。

四、诚意金

诚意金别称意愿金，大部分反映在中介公司与买卖方签署的合同书之中，是买卖行为主体防止分别违反诚实守信标准，进而签署的诚意金条文，此金交纳后一般可抵作购房款应用。

特别提示：诚意金归属于买卖行为主体的自发性个人行为，法律法规无明确规定。

左右是有关“定金”、“预付款”、“认筹金”、“诚意金”的內容，请购房者在签定一切协议书前都研读条文，维护保养本身合法权利。