石家庄房产:面对特价房 您要注意这些问题

要判断特价房是否名副其实，购房者还是需要下一番功夫的：

1、要多看

多看不意味着遍地撒网、漫无目的去看房，要先选定购房的意向区域，然后通过网络、中介、实地看房等方式了解该区域内的房价整体水平，做到心中有数。

2、多对比

锁定几家有推出特价房的楼盘，把它们的价格分别做横向对比和纵向对比，帮助得出结论。

横向对比：把所有不同楼盘推出的特价房放到一起，对比一下它们在价格方面的差距，看哪一家的优惠力度更大。

纵向对比：具体到某一个特价房，一方面与自己得出的区域均价做对比，另一方面与同一小区乃至同一楼栋的其他户型价格做对比，看到底能优惠多少钱。

3、找问题

特价房的出现并非必然，它或多或少都会存在一些不足，例如有的朝向不好、有的楼层偏高或偏低、有的处于设备层等等。

这时，购房者应该分析它的不足是否会影响到自己的核心需求，如果在可接受范围内且价格优惠力度确实比较大，提早入手不失为明智之举。

对于特价房的不足会不会影响到后期的使用，刚才我们已经提到了一条金标准，即：这些不足不能影响到自己的核心需求。具体来说，我们可以重点注意以下几个方面：

一是户型的问题

主要看户型结构和朝向，对于房屋自然采光和通风效果的影响程度，还有对房屋装修和部分改装带来难度的大与小。

二是楼层的问题

主要看能否接受底层和顶层房源普遍存在的问题，设备层噪音影响的大小。

三是房屋产权的问题

需要排除楼盘是商业产权项目的情况，还要注意赠送面积中的一些“猫腻”。