广州房产:转手难！贬值快！这4种户型不能买

刚需买房也要掐准时机，并不是买房赚钱的时机，而是选对上车的时机，能在市场较低水平的价格期间买到心仪的房子就是大大的好事，刚需买房只需要保持房子保值，或者缓慢增值，就是最大的心理安慰。

因此，小伙伴买房时一定要注意这4种户型不能买！

第一种：阳台设置不合理，过宽过长的户型要避开。

不知道大家买房子时有没有注意到，有几种户型是阳台过大，在开发商的广告语中“大阳台，与太阳亲近”。其实这对于刚需来说是不好的，房子面积90平米，一个大阳台占据了10平米（相当于一个中型房间的面积），阳台太大利用率却很低，一般来说阳台出了晒衣服、晒被子、放置洗衣机或者花花草草、还有放置杂物之外，也不会放置其他东西，生活中到阳台的机会比较少。所以太大的阳台对刚需是一种空间浪费，刚需买房要避开太大的阳台。

第二种要：户型中曲线较多，户型设计半圆形。

我们知道越接近圆形，面积则越大，但是在户型中，圆形就意味着浪费空间。试想，在卧室里有一面墙是户型的半圆形，你该怎么放置床位呢？不管是床位、家具都是方方正正的，放置的需要规规矩矩的房型，如果定制户型的家具也会增加很多装修成本。户型卧室不仅浪费空间，而且浪费装修费用，对刚需来说尽量避开。

第三种：刚需买房要避免独立餐厅的房子。

很多人会诧异的闻到，独立的餐厅不是很好吗？但是我们得注意一个前提，对于享受型的家庭来说，独立餐厅固然好，但是刚需买房需要尽量每个空间都利用起来，餐厅一般放置餐桌和椅子，这就会占据很大空间，除了一日三餐用得到，其他时间机会不会到餐厅的，时间上属于浪费。楼市指闻建议刚需买房尽量选择餐厅与客厅一体的户型，当要吃饭时，利用餐厅，当不吃饭时，餐厅当做客厅使用，空间利用率就大大提高。

第四种：刚需买房要避开卧室纵深不合理，客厅纵深不合理。

也就是房间的宽度和长度不成比例，过长或者过宽的户型。这也是对空间的浪费。上边说到，空间尺寸越接近圆形面积越大，越长的空间面积越小，也就是在这个道理，买房子时候，要看清楚客厅长宽比例是否妥当、问清楚卧室比例是否合理，尽量避开客厅太长、卧室太长的户型，浪费面积、房子还不实用，看到这样的奇葩户型，可能卖都卖不掉。