广州房产:你真的买对地铁房了吗？答案在这里！

最近，街头巷弄里街坊们讨论得最热的话题莫不过于和大家出行息息相关的广州地铁。今年年底广州地铁6号线二期和7期就要开通运营了，以后萝岗区的宝宝就可以随时到天河浪了，市中心的盆友们到萝岗的国际体育演艺中心看演唱会和球赛，再也不用担心没有车回来啦。

好消息当然不止这一条，2017年计划开通 6 条新线路，包括：9号线一期、4号线南延段、13号线首期、14号线一期、14号线支线、21号线。据悉，广佛同城、广清一体化……在计划和发展中，广中珠澳城际轨道项目也正开展预可行性研究。大广州未来的交通网越来越强大了，不用再挤在路上塞车，以后地铁出行更方便快捷了。听到这些消息心情真的是无比的愉悦！

比街坊们更开心的是估计就是房地产的开发商了，地铁在铺建之初，周围的楼盘如雨后春笋般建起。地铁带来的不仅仅是交通的便利，靠近地铁的房子，也常常意味着核心商圈的配套和房子的升值。不少购房者现在买房，不仅关心周边配套如何，也开始在意距离地铁口有多远。事实上，我们在买地铁房时有很多误区。

误区一、离得近就算地铁房

我们经常看到，很多开发商会在距离上故弄玄虚。有些楼盘在缩略了数倍的交通规划图上标出来地铁线路，然后宣称这个离项目如何如何近，图上面看确实就那么一丢丢距离！事实上，真正修通之后才发现，从小区大门走到地铁站竟然要半个小时，这算哪门子地铁房？

小编支招：分清直线距离和步行距离。实际看房的时候，一定要步行到地铁站计算出实际时间。可考虑15分钟可到达地铁站点的房子，这样既可享受地铁的便利，又可有相对幽静的居住环境。

误区二、地铁房一定能增值

毋庸置疑，地铁开通将从时空两个维度改变城市运行模式，也客观上促成了沿线楼盘的价值重构。所以很多开发商地铁还未开通就打出“未来XX年建成地铁”的标语。地铁的规划和建设不是一蹴而就的，虽然还未开通时购买会相对便宜。但是十年、二十年你真的愿意等房子变成真正的地铁房吗？

小编支招：买地铁房时，我们应该考虑自己到底该买什么区域的房子，更能享受后期的增值。投资者也警惕专家教授们所说的，地铁开通，周边小公寓升值之类的言论。

误区三、离地铁越近越好

很多购房者认为自己住的离地铁越近越好，其实不然，太靠近地铁，不仅要忍受地铁运行时的噪音，还有每天上下班高峰期时拥挤的人群。所以，从安全性和私密性角度而言，社区与地铁站的距离最少要保持200米，人流量较大的站口与社区之间则应距离300米左右，这样既可享受地铁的便利，又可有相对幽静的居住环境。

小编支招：住宅与地铁距离过近并不宜居，地铁的震动、噪音会严重影响居住质量。尤其是对于老人和小孩的生活影响大。步行5~10分钟，就能到达地铁进站口，是一个合适的距离。每天上班前能步行10分钟，也是有益于身心健康。

购买地铁房要尽量避开以上三大误区，选择实际距离适中，人流量相对较少的房子，年轻一代也别忘了为老人和孩子着想。