烟台房产:做个精明的购房者 学会二手房购房七大技巧

购房技巧一：选择品牌中介

在中介选择方面，在这里我推荐大家选择有一定品牌规模的中介机构，一来品牌中介机构房源信息充足，可选择的房源较多；二来在真假房源甄别及后续服务上往往更为仔细和缜密，能够为买卖双方协商到皆能接受的价位，让我们更为省心。

购房技巧二：量力而为性价比优先

在购置房产前，衡量好自己手中可用的积蓄，不要为了一处房产过多支取自己的积蓄。

在选择房屋上面，要综合考虑房屋的优缺点，选择合适的位置、综合考察周边的环境，三思而后行，勿要贪图便宜给自己增添不必要的麻烦。

购房技巧三：多番评估调查

在找到了中意的二手房后，购房者应该仔细认真检查询问房主，了解房屋的具体情况，也可与小区居民交流，询问居民们对于小区的评价，对于物业服务的评价，对于所要购置的房屋做到心中有数。

建议在夜晚也去房屋周边探查一番，观察房屋附近有无噪音、照明、安全等污染和隐患。此外也可选择在雨天看房，观察小区周边是否有过多积水，房屋是否漏水、渗水。

购房技巧四：勿被装修迷了双眼

二手房不同于新房，原房主或多或少总有装修，选购二手房时勿被原房主的装修迷了双眼，对于装修华丽的二手房要着重检测室内的甲醛、苯的含量。此外二手房的一些瑕疵会被过度的装修所掩盖，因此要多长个心眼，细致观察。

购房技巧五：查看卖方证件

当房屋质量没有问题后，就牵涉缴纳定金签订合同等问题了。在缴纳定金前，大家需要注意查看对方的证件是否齐全，主要查看证件包括房产证、身份证、户口簿、原始的购房合同、各种税费发票原件、结婚证（若未结婚，要求对方出示单身证明）。在查看证件后，还需上网进行核证，辨别证件真伪，以防交易出现纠纷。

购房技巧六：仔细审查交易合同

许多人往往在遭遇纠纷时方才注意到合同内的一些尚未约定的条款，此外在不同的中介处签订的购房合同可能不尽相同，因此大家在购房时不妨仔细阅读购房合同，勿贪图方便一签了事，以至于遭遇纠纷时后悔莫及。

建议有条件的不妨找专业的律师进行合同的审查，将以后可能出现纠纷的问题提前进行约定。此外，大家在签订合同时可进行复印或者拍照备份，以备不时之需。

购房技巧七：注意房屋抵押状态

在房屋交易前需要注意房子本身是否处于抵押状态，从法律意义上讲，卖方在尚未还清银行贷款前，房屋是不能进行出售的。抵押状态下，除非银行同意出售，否则所签署的合同也是无效合同。卖方通常要求买房人先行缴纳一部分房款用于偿还银行贷款，银行办理解押手续后，双方再办理交易手续。