广州房产:广州房价是涨还是跌？听听他们怎么说

今年三月（3月7日～13日）广州一手住宅网签2209套，环比上涨17.5%，创下年内网签新高。广州各区中，网签最多的是增城区，共513套；紧接着的是黄埔区，达到477套；番禺、南沙和增城的增幅均在30%以上。价格方面，上周全市网签均价15699元/平方米，环比上涨约3%。除番禺区涨幅为负以外，其余十区均价都有小幅上涨。其中，天河区楼价上周涨幅较明显，环比达到11.4%；从化的涨幅也达到了9.5%；海珠、越秀、白云、荔湾这些中心城区涨幅也高于6%。据了解，不少楼盘在近期都略微调整了价格，并逐渐减少优惠幅度。

市民声音：涨跌观点不一

案例一：

张女士在海珠区有一套两居室房子，随着宝宝的出生，想把在湖南老家的父母接来广州居住，所以想换套大点的房子。由于第一套房的房贷已经还清，所以在购房首付只需三成。张女士换房的目标还是海珠和天河两个区域，如果按照目前楼市均价3万元/平方米计算，一套140平方米的房子需要420万元，首付需要130万。目前她初步选定了广州大道南某大型小区。“如今汇率接近低位，也有利好政策，不相信未来广州房价会跌，对于自住的人来说，不用再等了”。

案例二：

小罗毕业五年了，准备明年结婚的他，现在开始物色新房。由于和女朋友都在天河上班，所以把目光锁定在天河、黄埔两个区域。无奈天河一手新房不多，价格居高不下。自己虽然月入过万，但平时花销大，没什么存款，所以决定入手黄埔某楼盘，目前均价12000元/平方米，一套96平方米的三居室总价约120万元左右。虽然和销售人员将折扣谈到了9.8折，但是小罗总觉得在黄埔供应量那么大的区域中，楼价不可能说涨就涨。“供求关系决定价格，所以还是想再等等”，小罗说他不相信广州楼市会出现北京上海那样的抢房现象。

专家视角：楼市稳定处于买房好时机

2016年伊始，从中央到地方，楼市去库存政策继续发力。业内人士表示，各种宽松政策利好下，可以说现在是买房非常好的时机。广州是一线城市中价格相对比较保守的城市，但下半年后广州楼价格会上涨，预计上涨幅度为10%。今年涨幅最明显的肯定是最核心的区域，比如天河珠江新城、越秀区，这些区域地理位置好，并且货量少，预计珠江新城楼价上涨幅度为10%～20％。此外，若能对南沙限购调整放松，那么南沙价格肯定还会有上升空间。

目前，广州整体楼市比较平衡，中心区域货量供不应求，而郊区目前仍然在去库存的阶段，至少南沙、花都需要半年以上的消化周期。不少房地产从业人士都认为2016年一季度是买房的极好时机，政策利好势必释放更多购买需求，而从历史数据来看，宽松货币政策之下，房价都会得到有力支撑。

而广州目前没有房价暴涨，主要是由于广州郊区有大量可开发但未开发存量土地，这些项目一推出市场，那就是惊人的天量，能长期支持郊区的需求。