太原房产:太原六城区小升初方案出台如何购买教育地产

7月24日、25日，备受关注的太原市六城区小升初方案发布，各地都实行 “九年一贯直升”、“单校划片入学”、“多校划片入学”、电脑派位等免试就近入学方式。许多家长开始寻思购买教育地产，以接近优质教育资源。再次提醒各位家长在购买教育地产的时候一定要仔细谨慎，切莫上当受骗，买到假教育地产，导致孩子上不了学。

教育地产划片

首先得知道买教育地产要谨防4类陷阱：

1、只是毗邻名校，并不是真正的教育地产

一般来说，每个地区的教育部门都会根据每年各地的生源情况，对学区的范围进行调整（不过一般来说学区不会有太大的变动）。但在实际情况中，不乏一些开发商玩“伪教育地产”概念，很多虽然毗邻名校，但是实际上却没在名校招生片区内，也并未和名校达成签约，却打着教育地产概念进行销售。

2、二手的教育地产，户口无法迁入

有不少家长往往会通过购买二手教育地产来实现孩子上名校的目的。不过，一般省市都会有自己相关部门出台的政策，购房者事先必须要好好了解这些政策，方能安心购房。目前在各省市都有购房者在过户二手教育地产时遭遇到过户完成了，但是自家户口迟迟无法迁入，影响孩子报名上学的情况，真是急煞父母也。

3、号称合作办校，师资却是本地招收

还有一类教育地产陷阱是楼盘打着引入国内知名教育机构合作办学的旗号来做楼盘营销。这种办学模式大多是开发商与名校签约合作办分校，并非是从国内名校原班师资引入，教育质量也尚需时间检验。更有甚者，个别楼盘签约名校只是进行品牌输出，本部根本不会派出骨干教师团队，真正教课的老师往往就是通过本地招聘。

4、校企合作有年限，并不是永久

最后要说的是一些楼盘虽不在名校的招生范围之中，但是通过与学校签约合作实现业主子女就读，通过这种方式贴上“教育地产”标签的现象。
有些校企合作则是有明确合作年限的，导致一些学校在校企合作结束，没有续签协议，致使后续业主子女不能就读名校的情况发生。也有个别开发商只是签约了名校的某一个教育阶段，比如只签约了幼儿园，却打着名校的全套牌子进行宣传，误导消费者。

那么，对于购房者来说，又该如何理性购买教育地产呢？

1、买房前到教育部门了解政策（最基本也最保险）

家长在选购教育地产前要详细了解学校最新的招生政策，以及学校针对教育地产的政策。这些政策一定不能盲目听信开发商的宣传，在买房之前应咨询相关教育部门、居委会，查询该项目的学区是如何划分的。

2、将“教育地产”写入购房合同

购房者在买房时，如果开发商承诺教育地产，那么购房者应该要求开发商将教育地产的条款写入合同，在买房合同里注明明确的违约责任。那么后续一旦出现上不了学的问题，购房者可以通过要求退房或者索赔来维权。

3、关注交房时间和居住年限

针对一些学校在招生条件中还附带有居住年限、户口要与住址相符等相关要求。因此提醒买期房的购房者需要关注交房入住时间，从项目开工建设正常周期三年入住，到孩子入学最起码要留足4年以上时间，才能保证落户和居住时间的要求。
对于购买二手房的购房者这一点更为重要，为了孩子上学购房的家长一定要问清楚这套教育地产名下的落户情况。由于不能通过法院强制卖房人迁移户口，购房者在购房合同中应注意加入迁移户口的条款，比如约定在某时限内不迁户口要付违约金等。