北京房产:小户型住宅应该怎么挑选？遵循三大原则

由于种种原因，小户型在房型的设计上会存在缺陷，因此在选房时要注意避免。专家建议购房者尽量选择板楼。由于塔楼的居住密度高，部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变，面积使用率不高等缺点，有的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，使得塔楼逐渐不再受到购房者的欢迎，而板楼正好可以克服塔楼的这些缺点。

90平方米左右的两房，怎样设计才算合理呢？应该从以下几个方面进行挑选。

一、房型方正，南北通透，全明设计。

每个房间都有窗户与外界相通，这样整个居室的采光、通风等都会不会受到影响。除了多设计了窗户之外，连卫生间也安装了窗户，这样有利于污浊空气的散发。

二、房型的平面紧凑实用，功能布局合理。

卧室和起居室的面积应该比应该合理，卧室应该较为宽敞。专家认为，主卧室可以适当大一些，如达到20平方米左右，其中可以安排一个卫生间、衣橱等。

三、功能齐全。

不能遗漏生活阳台、储物间等厨房独立，与客厅分开，可以避免室内空气被油烟所污染；同时客厅面积适中，能够保证有足够的活动空间，观景阳台或飘窗等。设计有生活阳台，这样可以用于晾晒衣物等，同时也设置有储物间，这样家中的杂物便有了安置的地方。

小户型的房型在哪些方面容易出现问题呢？

问题一：过道面积过大或不合理

过道面积过大或不合理，这是在小户型房型中会经常碰到的毛病。面积过大会造成浪费；而如果设计不合理，则会影响到其他房间的使用，最常见的方式为走道设计在客厅中间，这样做的结果是客厅的领域感完全丧失。

问题二：分割不合理造成浪费

如果在分割时将房间分割得不太合理，极为容易造成面积浪费，这对于面积本来就有限的小户型来说，是一种最为糟糕的结果。

问题三：房间面积比例不当

每个居室都有一定的面积要求，如果小于这个要求时，便会影响其居住功能。

此外，类似通风、空气对流不畅，采光效果不好等问题在大户型物业中也会经常碰到，故再次就不在赘述。