北京房产:赠送面积很诱人？有些本来就是你的！

购房者怎么选择楼盘的？除却地段和价格因素之外，是否赠送面积恐怕也是重要因素之一。一套房子能够实现“两房变三房”你动不动心？除此之外，更多是“买一层送一层”等loft户型宣传语。开发商赠送点面积能让购房者从心存疑虑转变为直接下单，可见其威力之大！

赠送面积很诱人？有些本来就是你的！

买房送点面积已经常态化，不过这种赠送的成色可能不那么足，因为很多被“赠送”的面积本来就是我们自己的！按照有关住宅面积测算规范，下面这些面积虽然被开发商包装成“赠送”，但实际上本来就属于购房者的：

1、地下室

地下室如果净高不足2.1米，那么这样的地下室完全就属于你的，而且不算面积，谈不上赠送；

2、阁楼

阁楼如果净高不足2.1米，也不算面积，谈不上赠送；

3、凸窗

如果凸窗不是落地窗，那么也不计算面积；

4、落地飘窗

落地飘窗如果低于2.1米，也不计算面积；

5、露台

露台分为两种，带顶棚和不带顶棚的。带顶棚的露台，购房者要掏一半的面积费用，不算赠送；不带顶棚的露台，不计算面积；

上述五种“赠送面积”，按照建筑规范根本谈不上赠送。

如果说属于开发商赠送的面积，那么入户花园可以算得上，这是很多购房者愿意买一层的原因。

如果入户花园计算了一半的产权面积，那么这种入户花园是合法的，购房者享受了另一半的“赠送面积”。更多的情况是，这些入户花园没有任何手续，不写入产权证。只是被开发商圈起来，然后以赠送的名义给购房者使用，这种“赠送面积”严格意义上来说属于公共绿地，属于全体业主所有。跟入户花园“违规赠送”类似的还有顶层露台，公共的地下室等。

赠送面积的风险

这些风险主要体现在产权上面，赠送面积由于不计算产权，跟房子本身连接不够紧密的赠送面积有不小的风险，入户花园、顶层露台就属于这种。

在使用体验上，赠送面积有时候很难得到充分利用。比如凸出飘窗，落地凸出飘窗得计算产权，不落地凸出飘窗又比较鸡肋。

所以，买房不能冲着“赠送”面积去，如果户型设计不合理或者引发了产权纠纷，那就不划算了。对于一些设计相对合理的户型，“赠送”面积的确能增加实际使用率，购房者可以考虑。

总之，“赠送”的成本其实也是来自于购房者，只是你感觉可利用面积多了点而已。