北京房产:受3大因素的影响 同楼栋同楼层房价也大不同

在聊今天的话题前，我们先来看看下面的一张图，这是某个楼盘10号楼2单元的一房一价表。

房价

发现问题了吗？同样都在10号楼2单元12层，1-4号房房子的单价都不一样，户型和面积不同，价格也就不同，而即使户型和面积一样，价格也有差异。这个楼栋是2梯4户的布局，按理说，95平米的大房子是分布在楼栋的东西两侧，为南北通透的户型；90平的小房子，则为楼栋的中间户型，房子朝南，并不能实现南北通透。但是在这里，95平米、南北通透的2号房，价格却是最便宜的，甚至90平米、纯朝南的1、4号房都比它贵，这是为啥呢？

1、采光对价格的影响

户型

户型

95.8平米的户型比较方正，南北通透。但2号房，其相当于是凹进去的，上午太阳从东边升起，采光会被2单元的1、4号房遮挡；而下午太阳偏西，采光又会被1单元的房子遮挡住，2号房的采光效果并不好。1、4号房虽然纯朝南，但其为楼栋凸出来的部分，朝南的户型采光不错，且无遮挡。所以，2号房在这一楼层中，价格最便宜，也是有原因的。这只是影响房屋采光的一部分因素，采光还受到窗户数量、大小等各方面的影响。

2、朝向、通风对价格的影响

如下图，为公寓的楼层平面图，红色框框内为朝南的户型，单价就比朝北的房子要贵，毕竟，朝南的房屋采光好，比较暖和，而朝北的房子，冬天北方一吹，就特别阴冷，采光不好，衣服也难以晒干。

户型

再看下图，同一楼栋，房子的朝向都不一样。朝向是影响房屋通风、采光的因素之一。2单元为正南朝向，1单元的朝向，向东边偏了45°，所以，同一楼层，在户型和面积相同的情况下，1单元的房价就要比2单元便宜。

户型

3、视觉、景观对价格的影响

如下图，小区有一个人工湖，黄色圈圈部分的楼栋，靠近人工湖的单元，相同的楼层、户型和面积，其房价就比另一个单元的房价要贵，因为可以观湖景啊，视野开阔。回到上图，朝向不好的1单元，如果可以观湖景或者小区中央水景，且其观景效果比2单元好，那其价格就有可能比2单元的贵了。

户型

刚需买房，因为预算有限，往往希望买到便宜的房子，但如果价格相差太大，就要思考这其中的原因了，是不是房子存在某方面的缺陷等，了解清楚、考虑全面了再决定买不买。