杭州房产:公积金贷款办法 公积金怎么贷款

很多购房者不知道公积金如何来贷款，需要什么条件，这是大家在公积金贷款买房时必须要了解的，在此小编为您作了适当的整理。

贷款条件

借款人申请住房公积金贷款必须符合以下条件：

1、连续、足额缴纳住房公积金满一年；

2、未使用过住房公积金贷款或公积金贷款还清已满一年；

3、最近一年内夫妻双方均未提取过住房公积金；

4、购买合法的自住住房，并签订正式的制式房屋买卖合同，且合同经过相关 部门鉴证；

5、购房首付款符合规定比例，目前执行的首付款比例为： ①商品房 90 平方米以下的首付为 20%，90 平方米以上的首付为 30%； ②二手房，1990 年以前的(包括 1990 年)首付为 50%，1990 年以后的首付为 30%；

6、同意用所购住房办理抵押或按中心认可的担保方式进行担保。

贷款额度

单、双职工贷款额度最高均为 40 万元。确定贷款额度采用以公积金缴存基 数核定月收入，月收入一半用于还款的方法，计算方法如下：

月收入=公积金缴存额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)

月还款额=月收入÷2

夫妻双方中不缴纳住房公积金的一方在核定贷款额度时月收入不计入还款 能力。

贷款程序

商品房、 经济适用住房在交齐首付款， 签订购房合同并经过交易部门鉴证后， 即可申请住房公积金贷款；二手房在过完户，并取得两证后即可申请住房公积金贷款。

申请贷款应提交的要件：

（一）商品房或经济适用住房

1、商品房买卖合同或经济适用住房买卖合同； 2、首付款发票(不动产专用发票)(原件及复印件一份)； 3、身份证、户口本、结婚证(原件及复印件一份)； 4、个人信用报告； 5、住房公积金卡。

（二）二手房

1、户口本、身份证、结婚证(原件及复印件一份)； 2、评估报告； 3、房地产转让合同或买卖契约； 4、购房人产权证、土地证(原件及复印件一份)； 5、首付款存折(原件及复印件一份)； 6、个人信用报告； 7、住房公积金卡。