■本报记者张欣

楼市冷清，买家观望，卖家变现时间延长。但部分卖家因为需要运营资金而不能被动等待，因此房贷的热度也有所增加。

“近期，我们公司的房贷理财项目储备比较丰富，有兴趣的可以从速考虑。”一家专门从事房贷理财业务的理财公司销售人员告诉《证券》日报》记者。

某股份制银行华东地区分行相关人士告诉记者，住房按揭贷款最低利率可以低于按揭贷款（目前各地房贷利率主流是基准利率上浮10%），最长可达 30 年。

楼市拖累“首付贷款”需求

房屋抵押“填空”

“如果您有闲钱（50万元起），我们可以为您匹配有借贷需求的个人。借款人将北京六环内的房产作为抵押，然后由第三方担保公司按照《担保法》28一般担保，每月支付1%的利息房屋抵押贷款平台，年化利率为12%”——上述理财公司人员会不定期将上述信息发送至专注于对接各金融机构资金、项目的合作平台，并通过朋友圈发布。今年以来，其发布频率大幅提升。

《证券日报》记者随后调查了解到，上述理财公司的主营业务是匹配房地产抵押融资和投资的需求，类似的机构或平台还有很多，甚至还有第三家——专门从事这方面的聚会平台。并推荐。

也就是说，这类理财产品的B面是房地产抵押贷款，理财产品供给的增加反映了房地产抵押贷款市场的活跃程度。

在搜索引擎上以“住房抵押贷款”为关键词进行搜索，可以看到大量来自正规中外银行、小额贷款公司等机构的贷款推广信息。大多数银行设定的抵押贷款比率是70%。审批快、贷款审批率高也是此类贷款的主要“卖点”。相对而言，1000万元的融资规模是大多数银行的最高贷款额度；而小贷公司的宣传广告则颇为高调。《证券日报》记者注意到，部分企业吹嘘可将房贷比例提升至90%，将贷款额度上限提升至5000万元。

“目前，纯信用消费贷款的审批确实比较严格，额度也比较少。如果你在北京有房有车，建议增加抵押。” 贷款中介承认，“无论是消费贷款还是商业贷款房屋抵押贷款平台，都是大事。很可能所有的资金需求都需要对房产进行抵押。”

其他多家贷款中介表示，在楼市火热期间，大部分人都在寻找信用贷款，并尽力搬入首付，而抵押贷款则不那么受欢迎；，抵押贷款成为许多急需流动资金的小微企业或个人的选择。自去年底以来，住宅抵押贷款一直是一些抵押贷款经纪人最喜欢的产品。

抵押贷款利率

积极对抵押贷款进行基准测试

虽然也是房贷，但其实房贷和房贷还是有很大差距的。住房抵押贷款是指借款人以自然人名下的房地产（住房、商品房、住宅）为抵押，向银行申请一次性或循环利用人民币贷款用于消费或经营目的；确定抵押贷款金额。抵押贷款，又称住房贷款，是指银行向借款人发放的用于购买新房自用的贷款。也就是说，两类贷款对应的房地产权属变动的不同阶段，其审批要素和潜在风险也存在较大差异。

但为了提高借款人对房贷的市场认可度，一些金融机构主动与房贷进行“PK”，推荐房贷。

“信用期最长30年，单次最长使用20年，现在申请可以享受比房贷还低的利率！” 某股份制银行在推广自有住房抵押贷款业务时，主动“对标”住房抵押贷款。.

不过，《证券日报》记者深入了解后发现，不同金融机构的住房按揭贷款利率水平仍存在较大差异。其中，银行业金融机构确实为优质客户提供了较低的利率；而小额贷款公司等第三方的利率往往在12%到14%之间。

“我们可以为你的房产申请抵押贷款，贷款人是银行，如果你有其他良好的资质，可以申请最低年化利率略低于5.4%，还可以申请消费贷款10年还清，商业贷款20年还清，有很多银行可供选择。” 中介公司员工张女士此前对《证券日报》记者表示，“如果不抵押房产，同一业务的年化利率可能会上升到8%。”

对于小额贷款公司等第三方机构，由于资金成本远高于银行（资金来自自身或理财），因此月利息的起始价往往达到1%甚至更高。