房屋个人抵押怎么办理?房屋抵押贷款条件及注意事项

文章摘要：房子可以抵押，也就是银行用个人房子抵押，银行通过估计房子的价值来确定贷款额度。

个人住房抵押贷款所需材料：房产证；债权人和配偶的身份证，包括所有共同财产权的证明；债权人和配偶的户口簿，包括所有共有产权的户口簿；债权人的结婚证；收入证明;如房产证持有人有未成年子女，请提供出生证明；如果物业有银行贷款，请提供贷款合同原件和最后的银行对账单；为了提高房屋抵押贷款的通过率房产抵押贷款需要哪些材料，请尽量提供其他家庭资产证明。如其他房产证、股票、基金、现金存折、车牌等。

如何申请个人房屋抵押贷款？

1、借款人贷前咨询：填写《住宅典当申请表》，向银行提交以下证明材料：借款人单位出具的借款人固定经济收入证明；贷款担保人的营业执照和法人证书等信用证明文件；借款人的合法身份证明；

2、房屋所有权证明或合同法要求的房屋控制权证明；典当财产的评估声明？判决书和财产保险文件；购买和建造住宅的合同？协议或其他证明文件；贷款银行要求的其他文件或材料。

3、银行会审核借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料。

4、借款人将产权证和财产保险单或有价证券抵押给银行以获取收益。

5、贷款双方担保人签订住宅典当贷款合同并进行公证。

6、贷款合同签订并公证后，银行对借款人的存贷款以划转方式转至购房合同或协议约定的房屋销售单位或建房单位。

个人房产抵押贷款条件？

1、财产必须是无争议财产。无论是以自己的名义房产抵押贷款需要哪些材料，以他人的名义，甚至以他人的名义，都可以申请抵押贷款。但是有一个前提，就是必须得到银行的同意，并且要得到所有同意抵押的房产所有人的书面签字。

2、一手房按揭贷款一般要求房龄不超过20年，房龄加上贷款期限不超过40年。 2017年消费性房地产抵押贷款最长贷款期限为10年，商业房地产抵押贷款最长贷款期限为5年。

3、对于二手房按揭贷款，对于房龄的要求会更加严格。原则上，15周岁以内的二手房可以申请按揭贷款。但实际上，15年的二手房贷款额度并没有那么高，而且期限和利率都没有那么划算。