去年上半年，“京津冀一体化”的出台再次让北京周边楼市成为亮点，保定、廊坊、燕郊等地“抢房”大戏依旧在我脑海中生动。但好景不长。很多投资者在买房后发现，他们投资的并不是想象中的“金矿”，更像是一个无法摆脱的“烫手山芋”。

虽然从外观数据来看，不少投资者买房并没有损失房价，但高额的交易税费让他们的房子在价格上与庞大的新房供应相比并没有优势。此外，北京周边地区透支和自住，购房者的分流以及大型网络中介公司的缺乏，使得二手房流通非常困难。房子半年甚至一年都卖不掉已经成为常态。“有价无市”也让北京周边楼市成为投资者的噩梦。廊坊当地一位中介工作人员表示，如果没有大幅度的优惠，没有朝南的房间，房子就更不可能变现了。因此，

3年前买了40万房42万人的投资者在“大北京”的光环下没有被接管

和很多在廊坊、燕郊、香河等地买房的北京人一样，刘强（化名）在北京有稳定的工作和居所，但并不富裕，想靠楼市发财，所以他顺应潮流。他们选择了北京周边不限购、房价较低的地区投资买房。

“首付10万元，配套齐全的小户型，城市最中心的地段，万达广场的美誉，怎么看都不会亏本。” 谈及2012年在廊坊万达广场买房的经历，刘强说，当时通州和大兴的房价都超过2万元，而稍微远一点的廊坊只有几千元。更贵，项目还包括万达百货、万达影城等，在他看来，未来都会升值。保证。不仅如此手边买房数据来源，投资成本也比较低。刘强向北京青年报记者介绍，当时买房是允许分期付款的，两年内支付总房价38万元，可享受全额支付优惠。收款期末加上一些税费和杂费，总购置成本约40万元。

按照刘强的原意，买房一年后，他会以不低于50万元的价格卖掉，赚点快钱。但令他意外的是，即使万达广场在2013年正式开业时，也未能提升房子的价值。刘强调，最初觉得自己发现了一个“金矿”，但没想到，一个在他看来极其安全的项目，最终会成为扔不掉的“烫手山芋”。

直到去年，“京津冀一体化”的提出和北京周边楼市的抢房潮，刘强又看到了“机会”。42万元的价格挂在当地中介。但令他失望的是，虽然只是42万元的“低价”，但上市半年多了，询盘的还是寥寥无几，打来电话询盘的也寥寥无几，诚意不够并且没有更多细节。

投资三年，赚两万元是奢望。上周，刘强再次赶往廊坊万达广场。他又找了三个中介，登记了销售信息。“42万元对我来说已经是底线了，卖不掉就转租，毕竟是商业中心，月租能在1600元左右。” 刘强告诉北青报记者，2013年开业后，他去过廊坊万达广场不下十次，感觉人流量很大，生意越来越红火。为什么卖房子这么难？他一直不明白。

涨势外“还景”楼市二手房中介不给卖房限期

带着刘强的疑惑，北青报记者发现，其实不仅廊坊，北京地区很多二手房都面临卖房困难。

即使在去年上半年，受“京津冀一体化”影响，在北京周边楼市价格普遍上涨的情况下，周边二手房市场依然表现不佳。

以即将通车的京台高速边缘的永清为例。虽然现在的房价已经涨到了7000元/平米，但2011年以3000元/平米的价格在永清买了3套房子的张先生最近想想。原价3000元/平方米出售，没人感兴趣。

一位在固安新城经营二手房的嘉诚地产店长介绍，他所代理的永定河孔雀英皇宫（楼盘资料）二手房项目约7000元/平方米（目前英皇宫新房价格）9500元/平方米）。“很多二手房还没有拿到房本，不好卖。而且，二手房涉及交易税和过户费，即使价格低于一手房，也不好卖。”容易卖。” 上述店长表示，最让他担心的是手边买房数据来源，周边新房供应充足，房价仍处于宽松态势。大学教师'

即便是房地产交易市场相对成熟的燕郊，也面临着二手房难卖的局面。记者走访一家名为兴达恒源的中介店时，只有两三个业务员忙着给顾客打电话。“你想买什么房子？” 售货员看到记者的兴趣，后来提高了声音，但当得知记者不是在买房，而是询问卖房时，售货员的态度也冷了很多，“有房子，我们我”我不确定它什么时候出售。” 当记者反复询问交易周期有多长时，售货员打开一个柜子，指着里面的二十或三十把钥匙说：“你看，房源很充足。

随后，记者走访了恒华置业、中方置业等多家中介公司，均得到了相同的回复，并没有出售房屋的时间表。

正是在这样的大环境下，北京楼市的很多地产商都处于被困的状态，下定决心要切肉出局的只有少数。一般都是选择出租，或者干脆搬出去，有的比市价高很多。挂牌价挂在中介店上，拒绝亏本出售。

每年都有好消息，但很少

尽管北京周边楼市的大坑已经让不少领头投资者深陷泥潭，但北京地区每年仍能爆出各种利好消息，吸引着一批新的投资者入驻。

即便不是去年最火的“京津冀一体化”概念，北京周边的房地产依然动作频频，创造新效益。去年12月底，北京地铁6号线二期刚刚通车，燕郊某地产项目宣布开通幸福巴士，从燕郊地产项目直达通州鹿城。 6号线最东端的车站。不过据当地居民介绍，公交车的班次很少，噱头更有意义，并不能解决出行问题。

不仅如此，北京地区“即将”加入北京010开头的区号、城铁与北京相连、第二机场落户等优势在北京地区的项目中屡获提升，但实际上这些优势要么是追风。，或者距离实施还有几年的时间。

业内人士表示，除了一些刚性需求外，燕郊、廊坊等地的北京购房需求有相当一部分是投资需求，而投资需求主要取决于预期。虽然京津冀一体化确实给北京周边楼市带来了一些好处，但长期的过度透支导致北京周边楼市已经处于高价位，缺乏稳定的投资回报。

“还景”楼市过早透支，投资者经历房价大涨大跌

正是由于北京周边地区的楼市需求以投资需求为主，这些地区的房价相对灵活。行情好的时候，房价涨得很快，行情不好的时候，房价跌得也快。“这些地区的房地产市场不具备保值增值的能力，”雅豪机构营销总监郭毅表示。

来自58同城的数据显示，燕郊房价均价已从2012年的6000元/平方米上涨到现在的1.10000元/平方米。廊坊楼市从2012年的5000元/平方米涨到现在的7000元/平方米。受益于北京第二机场的建设，固安楼市从去年开始一路飙升，从每平方米6000元涨到10000元左右。

过度的价格，在看涨情绪平息后，迅速回落。

保定某项目在售90-140平米的高层产品，售价约5500元/平米。“目前的价格非常划算。去年，该项目的底层以7000元/平方米的价格出售，”销售人员告诉记者。就在去年5月，保定因“副中心”的消息传出价格暴涨。许多楼盘的价格超过了每平方米7000元。现在看来，它已经恢复了平静。

此外，已经突破万元门槛的燕郊楼市，近期明显松动。一个项目以前12000元/平米卖，现在9800元/平米可以买到。

一位熟悉燕郊楼市的业内人士表示，庞大的供应量和提前透支的优势，让燕郊的很多项目都难以在售。价格的涨跌对追求稳定收益的投资者来说更是忌讳。

“环京”楼市 楼市买主分流自住 无人接盘

不仅是价格波动的影响，对于那些可能接盘的刚性需求，北京地区已经不是一个好的选择。相比之下，北京的自住项目似乎更具吸引力。这进一步加剧了北京地区房地产投资者的逃生难度。

目前，北京不少自住项目均价在15000元/平方米以下。其中，大兴区彩峪镇满庭坊项目均价仅为9500元/平方米。尽管大部分自住项目的价格仍远高于北京周边地区，但这些项目毕竟还在北京。此外，部分自住房还向非北京、非优先家庭开放了选房。例如，大兴的彩育自住已经为非北京和非优先家庭提供了216套。

所以对于刚需的人来说，既然有希望在北京买到低价房，就没有必要去其他地方买房了。

对于投资者来说，可能接手的买家会越来越少。甚至迫使北京周边楼市调价。

中原地产首席分析师张大伟认为，北京地区部分项目的降价可能只是一个开始。从目前这些地区去库存的速度来看，开发商的资金压力会增加，降价的可能性也会增加。

也有业内人士建议，已经买房的投资人“尽心尽力”。在区域房价持续波动、购房者稀少的背景下，建议购房者要摆出积极的心态，找个合适的时机卖房走出去。本期文章/本报记者李恒