在过去20年的房地产高速发展中，绝大多数人都坚信房价只会涨不会跌。主要原因有三：一是房地产是国民经济的重要支柱产业之一，国家不会打压房地产。二是房地产已经占到家庭财富的70%以上，与老百姓的生活息息相关。三是建材和人工成本在上涨，房价自然会上涨。正是由于这些原因，许多人对买房非常热衷。

然而今天，房价下跌似乎已成为不需要太多争议的事实。根据中国指数研究院日前发布的12月百城房价数据，58个城市新建住房下降，71个城市二手房下降。不仅如此，根据中国社科院最新预测，2022年一季度降温趋势将持续，2022年平均房价涨幅将在-3%至3%之间，居首多年来的预测中的时间。负值的情况。

房价说再见的时候，只涨不跌。对于涨不跌的购房者来说，买房自然要谨慎很多。央行2021年四季度城镇储户调查报告显示，未来三个月计划买房的受访者占比为17.9%，而前三季度2021年，占比为17.19.3%、19.7%、19.2%，可见下降已经非常明显了。显然，随着价格预期的转变，如今计划买房的人越来越少。

楼市持续降温，购房意愿下降。对于开发商来说，这自然是他们不愿看到的结果，因为这会直接增加卖房难度，影响资金回笼和业绩完成。从32家房企公布的2021年度销售业绩完成情况来看，仅6家企业完成目标，12家企业完成率高于90%，8家企业高于80%，6家企业低于超过 80%。因此，我们看到，在过去的一年里，打折促销成为了大部分房企的共同选择。不仅如此，面对冷清的市场和债务压力，不少房企甚至打“断价”“半价”

对于无家可归者和近期打算买房的人来说，赚钱、打折房价确实是房企期待已久的好事。但是对于已经买房的老业主来说，可能就不能接受了，因为这意味着资产的流失，所以他们会尽量阻止房产公司降价，尤其是阻止房产公司降价。大幅降低价格，否则他们会要求退房或弥补。不同之处。因此，我们看到很多房企通过降价卖房，但在被老业主投诉后，最终被要求“恢复原价”。

比如徐州嘉望区某房产项目以“上班到房”的形式推出优惠促销，每平方米比原价低1600元左右，但随后被老业主投诉，4天后到当地市场监督管理局。以降价违反不正当竞争法为由查一下房价现已降价了吗，发出要求“更正”的通知。随后，房产公司在声明中表示，优惠降价活动取消，项目恢复原市价出售，7个工作日内退还购房人。

楼盘跌1600元被“收复”？同样的例子并不少见。沉阳的一位老业主也抱怨说，他买房的时候起价是12000元/平方米，现在最低价已经降到了9000元/平方米。随后，当地主管部门通知该项目停止低于备案价销售，并对低于备案价销售的房屋进行回收利用。

2021年12月，陕西汉中某地产项目也以“上班到房”的形式推出优惠促销，每平方米降价约1000元。前期，不少老业主认为此举是恶意贬值，导致资产流失，纷纷吐槽房企降价行为。随后，当地住房和城乡建设局发布整改通知，要求将项目房价恢复原价，对已购买“工作到房”​​住房的购房者给予退款。

这方面的例子还有很多，我就不一一赘述了。总的来说，这些案例有三点共同点： 1、房企纷纷推出降价活动，打折以“上班到房”的形式为主。②优惠价格低于老业主之前的购房价格，导致老业主资产受损查一下房价现已降价了吗，引起老业主不满和投诉。③ 主管部门发出整改通知，要求恢复原市场价格，退还或撤销已售优惠住房的网络签证。

看到这里，不难发现，这和之前很多城市发布的“限购令”十分相似。简单来说，就是禁止房企过度降价，但此前的“降价令”是预防措施，提前出台措施限制了房企可能出现的大幅降价。那么为什么要这样做呢？房价不允许下跌吗？对于这个问题，官方也给出了“报告”。让我们来看看。

面对老业主的投诉，据媒体报道，沉阳市房地产局在采访房企项目负责人时表示，开发商应在寻求资金解决问题的基础上控制降价幅度。问题，并尽可能考虑老业主的顾虑。兴趣和情绪。

同样，张家口市住房和城乡建设局房地产监管处处长杜继新表示，以明显低于成本的价格买房似乎是一笔大买卖，但事情并没有那么简单。 . 成本会很高。所以他总结说，此举也在一定程度上保护了购房者的利益。

从以上官方“说法”来看，一是从考虑老业主的角度，二是从保护刚需的角度。事实上，无论是考虑老业主的利益和情感，还是保护刚需的利益，最终还是要在老业主和准备买房的人之间寻求平衡，这已经被普遍认为长期以来，业内人士认为，稳定房价对双方都是利好趋势。

对于这个问题，中央媒体也给出了回应和“解释”：限制大规模低价销售的行为并不意味着房价不能降，一定范围内的小幅波动是正常的。关键是要防止一些市场出现。快速而尖锐地避免相互“踩踏”。促进房地产市场健康发展，稳定是主基调。大涨不稳，大跌不稳。

综上所述，纵观沉阳、徐州、汉中等城市的案例，在这场开发商与老业主的较量中，似乎老业主终于获得了“胜利”。但笔者认为，看到房子价格时大惊小怪、要求退房、要求补差价等行为本身就违反了合同精神，长此以往可能会成为将来实现自己的目标越来越困难。

比如武汉、成都也出现了同样的现象，当地相关部门明确回应“开发商降价是市场行为”。因此，笔者认为，对于未来要买房的购房者来说，应该看到房地产市场已经告别高增长阶段，房价只涨不跌的阶段已经过去。过去了，所以是时候重新审视和了解房地产市场了。. 为避免日后出现不必要的麻烦和房屋损失，买房前需要下功夫，重点关注地段、设施、品质、信誉等方面。你怎么看待这件事？