次贝学院“房抵贷不良资产实战全体系”精准拆解

近年来，由于政策调控、楼市变化、监管收紧等多方面原因，银行、金融机构、互惠基金平台开始关注不良贷款权的曝光。并呈现井喷之势。凭借抵押品的优质资产属性和充足的房贷利率，“不良房贷”越来越受到不良资产玩家的青睐。参与机构如何有效对接资产端，以更低的成本获取资产房抵贷平台排名，如何筛选资产等问题。如何在处置过程中控制风险、放大利润房抵贷平台排名，成为不良住房抵押贷款投资的主要课题。

有鉴于此，慈北学院与索莱网联合推出《房地产抵押贷款不良资产完整体系》课程，精准拆解完整的“不良抵押贷款投资处置业务链” 》：遵循“掌握当前市场形势，从资产端有效获取资产技能、资产筛选流程、资产处置与变现手段”的业务逻辑，邀请三位业务专家手把手授课相结合结合实际案例，通过对业务逻辑和实践技能的科学梳理，系统提升学员业务能力，有效提高资产处置效率，更大程度实现不良住房抵押投资处置，帮助特殊机会的投资经理“玩”出问题房的按揭贷款业务。

一、课程安排

培训时间

培训主题

导师介绍

第一次谈话

7 月 11 日，星期六

上午 9:00-11:30

问题房贷业务介绍

（按揭贷款、问题房按揭贷款、不良房按揭贷款的相关概念；问题房按揭贷款市场现状及参与机构情况分析）

李政

12年在金融机构有抵押贷款问题的资产的投资评估和处置及回收实践经验

第二讲

7 月 11 日，星期六

下午 2:00-4:30

民办机构如何有效合规实现与银行合作办理问题房抵押贷款

李政

12年金融机构住房抵押贷款投资评估及贷款问题资产处置实践经验

问答+交流

7 月 11 日，星期六

4:45-5pm：30

学生自由交流

老师在线答题

李政

12年金融机构房贷问题资产投资评估与评估处置与回收实践经验

第三讲

房抵贷平台排名_p2p网贷平台排名_农业银行房抵易贷

7 月 12 日，星期日

上午 9:00-11:30

抵押贷款问题资产的筛选处置流程及实践要点

王汉元

中证增信资产管理有限公司深圳营业部总经理

没有。四讲

7 月 12 日，星期日

下午 2:00-4:30

司法拍卖与合法拍卖投资风险控制要点分析

李文兵

锦天城律师

资源匹配

7 月 12 日，星期日

下午 4:45-5:30

内部资产和资金对接

神秘客人

温馨提示：

1.@ >本系列课程为在线视频课程。以上课程的导师将通过视频直播的方式进行授课。直播结束后，同学们可以随时收看回放；

2.注册成功后，专属班主任将邀请您加入学生群，讲师会定期在社区答疑解惑，帮助学生及时巩固所学知识。

二、内容大纲

问题房屋抵押贷款业务入门指南第一讲

（时间：7月11日星期六上午9:00 00-11:30）

主讲人：李政，某银行资产管理公司不良资产处置部负责人，曾在各大国有银行和全国性股份制商业银行工作，18年金融行业从业经验。 2003年起在北京从事抵押贷款信贷工作。 2012年调入本行资产保护部、专项投资管理部，从事贷后监测、催收、处置、合作机构准入等工作。、学分转移、转后资源对接等相关工作。精通中小微企业、普惠金融、消费金融的贷前、中后台资产归集和处置业务。

一、相关房屋抵押、问题房屋抵押、不良抵押抵押的相关概念以房屋、建筑物等固定资产为抵押，从债权人处获得融资性金融资产。

(二）狭义概念：

通过借款人、抵押品分类标准和用途这三个要素定义了我们想要从事的抵押贷款业务的类型。

(三）明确抵押贷款业务参与市场的具体范围：

本讲 Mortgage 指的是零售标准的抵押贷款，而不是单一的特定类型（bulk type）。

(四）问题抵押的具体业务类型：包括不良和关注类（异常）

1、不良：拖欠本息超过90天（含）且借款人（含担保人）无偿付能力的债务资产；

2、关注（异常）：本金/利息拖欠1-90天之间或贷款表格本身未逾期，但有迹象表明借款人近期可能违约债务资产；

二、全国及北京地区零售标准问题住房抵押贷款现状及市场主体现状及能力分析

(一）贷款情况/不良情况（近三年）

(二）2019年市场比率/不良率

(三）北京区域市场不良债权资产占比

(四）确定投资领域，分析债权/物业投资方向的优缺点，确定目标市场方向

1、资产端区域

2、资产端机构（银行、信托、小额贷款、保险/担保公司、助贷等）目标客户群特征

1.0@>目前北京地区处置末端机构的主要情况

二、民间机构如何与银行问题房按揭贷款进行有效的合规与配合

（时间：7 月 11 日星期六 2:00-4:3 pm0）

主讲人：李政，某银行资产管理公司住房抵押贷款不良资产处置业务部负责人。曾就职于一家大型国有银行和一家全国性股份制商业银行。他在金融行业拥有18年的经验。 2003年起在北京从事住房抵押贷款信贷工作。 2012年调入本行资产保护部、专项投资管理部，从事贷后监测、催收、处置、合作机构准入、债权转让、转后资源对接等工作。精通中小微企业、普惠金融、消费金融的贷前、中后台资产归集和处置业务。

一、不良住房抵押贷款资产收购：爱“债”在心里，“怎么开”

1.@>涉外拍卖业务及其三类人群分析

2.追债业务及参与人群分析

1.5@>小型私营公司和个人能否从银行获得不良抵押贷款债权或债权包

1.6@>银行不良房贷“卖方市场”是否会向市场化靠拢？

二、当前银行住房抵押贷款不良债权转移的内部多元化需求及寻找突破口

1.@>银行多元化需求的四个层次把握

2.拒绝和分析响应的政策合规借口（1）

“我们只合作4+1”

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1.5@>在政策符合C和分析响应方面的拒绝（二)

“易于处置，始终采取打包方式”

1.6@>政策合规方面的拒绝由C和分析处理（三)

“我们不出售个人贷款”

5.价格锯和分析反应

6.披露分配工作的范围识别和分析响应

三、不良住房抵押贷款资产收购的联系策略、流程进度的把控、全景方案的提供

1.@>接触策略四点经验

2.银行不良住房按揭贷款“十二步流程”全景方案及进度管控

第三讲抵押贷款问题资产筛选处置流程及实践要点

（时间：7月12日星期日，上午9:00-11:30 0）

主讲人：王汉元，中证资信深圳业务部总经理，具有12年的法院执行经验，曾任职于深圳市中级人民法院、深圳市前海合作区人民法院。现任中证信用促进（上海）资产管理有限公司深圳事业部总经理，主要负责不良资产的投资和处置工作。曾参与招商银行总行324亿资产包项目、平安银行深圳分行34户资产包项目、建设银行深圳分行32户资产包项目、长安信托汽车等金融不良资产项目等。对资产包的尽职调查、估值、处置过程有丰富的理论和实践经验，对不良资产的尽职调查、估值、处置和募集有丰富的理论和实践经验.

一、房贷问题资产演变历程

1、抵押资产的变化过程（地区、类型、价格等）

2、抵押相关资产的分类

1.0@>目前对抵押贷款资产的影响是由于所谓的

4、问题资产发展趋势判断

(1）整体市场走势

(2）不同地区的趋势

二、贷款援助机构和问题资产包的选择标准和尽职调查方法

1、助贷机构的合作选择与风险控制逻辑

(1）访问元素列表：城市、房产类型、抵押率、历史逾期率等

(2）风控逻辑要素或关键风控节点列表

主体信用、资金来源、借贷主体、争议解决方式等

2、资产包的访问标准

( 1）访问元素列表

农业银行房抵易贷_房抵贷平台排名_p2p网贷平台排名

风控重点加资金量

(2）具体尽职调查方法

书面+主体尽职调查+标的资产现场抽样尽职调查

1.0@>与借贷机构的合作模式

(1）售罄

(2）利用贷款援助机构的现有资产包融资

4、与劣质投资者的合作模式

(1）具体合作模式分类

有限+劣质，劣质，负责处置，SPV优先控制

(2）交易结构设计

有限合伙型私募股权基金

三、问题资产处置监管流程及实践要点

1、具体流程

分类---和解+司法程序

2、实战要点

(1）对账：过程控制、风险评估等

( 2）司法程序：司法资源等

(3）综合：财务核算、目标提升

1.0@>如何实现有效监管

证件照片+法人，是否变更申请执行人，与原债权人沟通

4、发现问题的响应机制

劣质出资及处置方案、一票否决等

四、深圳市住房抵押贷款资产特征、处置要点及注意事项案例分析

司法拍卖第四讲，房产拍卖投资风险控制要点的法律分析

（时间：7月12日星期日下午2:00-4:30）

主讲人：李文兵，天成律师事务所金律师。李先生的主要执业领域为信托与资产管理、不良资产处置及并购。李先生拥有近十年的理财产品管理经验。历任信托公司信托业务经理、上市证券公司资产管理部业务组长、顶级财富管理机构产品副总监、产品副总裁。他长期专注于房地产和消费金融。从事住房抵押贷款等资产管理领域的研究与实践，擅长信托、私募基金等产品的交易结构设计、风险控制、尽职调查、合同文本、投后管理和风险处置。在房地产领域，经营多个房地产资产管理项目（涉及棚户区改造、城市更新、未完工住宅地产等），累计金额过亿，均已完成退出;在抵押贷款领域，主要为客户提供不良资产收购、合伙人尽职调查、交易文件起草与审核、止赎拍卖投资、房屋清盘等法律服务。

一、三分钟看懂拍卖公告

二、国外拍卖场尽职调查要点

三、国外拍卖房产拍卖攻略

四、国外拍卖行“泄密”策略

五、国外拍卖行清仓攻略

六、其他常见问题解答

三、学生权利

-深入的课程指导和答案

-课程回放永久免费观看

-为本课程赠送全套课件

-给予不良住房按揭贷款包

-住房抵押贷款资金与资产对接渠道