买二手房，最大的助手和对手，怎么才能做好准备？
又是一年3.15。每年，房地产市场上关于新房质量、二手房买卖纠纷、维权等问题都层出不穷。
近年来，很多购房者在买房后被拉进了业主维权群，维权之旅从关门开始。买二手房是买卖双方和中介之间的博弈。大多数交易都比较顺利。毕竟，您购买的是现有房屋。但是，也不乏因市场变化、前段时间名人夫妇在上海买豪宅时漏单等原因造成的违约。
二手房市场有句谚语：买你满意的房子，靠缘分和运气。这句话的背后，其实更多的是二手房市场庞大，没有完善的信息渠道和监管机制。
在帮主看来，命运和运气来了，只有有准备的人才能抓住它。以北京为例，2021年北京的二手房交易量为19.2万套，而新房仅售出8.7万套。如此庞大的二手房市场，我们该如何准备？
普通人买二手房，最大的助手和对手恰恰是中介。今天就简单说一下，在购买二手房的过程中，如何利用好中介，从而达到避坑+找满意房的效果。
01 选择靠谱的大型中介二手房如何找房源找客户，作为你的帮手，基本可以避免90%的买二手房过程中的坑，同时尽可能多的获得房子。
我们常说的房屋所有权问题、产权问题、财务安全、购房合同等毁灭性的坑，只要找到靠谱的中介公司，大部分都可以避开。
大型中介公司普遍做好财产和权属调查，也有规范的合同，设立第三方账户对资金进行监管。在购房过程中，我们只需要查看他们提供的相应调查结果，严格遵守他们的程序，并注意合同中的付款条件、过户时间和罚款条款等细节，尽量做到为自己争取更有利的条件。
同样，大型中介公司有更多的二手房挂牌，二手房卖家也愿意选择大型中介平台出售房屋。
当然，相应地，我们需要为这些服务付费，而不是为了节省代理费，抓住机会，私下与卖家达成交易，或者看好后找代理费较低的小代理财产。当您以个人身份面对组织时，遵守规则可以更好地保护自己的权益。
02用好中介的APP和中介店的电脑，让你心里知道房产的价格，免得买贵了。
大型中介有自己的APP，显示对应区域内可售房屋的楼层、方位、价格、挂牌时间等。研究完这些信息，你基本上可以对你的意向listing的价格有一个基本的了解了。
此时，如果您已经在某个社区发现了某类公寓，您可以到中介店，从他们的电脑上查看该类公寓的历史成交价，以便进一步了解把握你想要的所购买的住宅物业，价格水平相对合理。
只有知道了具体的价格水平，中介才会在向你推荐房产的时候出格，甚至提示你与业主协商价格。另一个是你根据自己对房子的喜好，以及当时市场是有利于买家还是卖家，做出相应的调整。
03 即使是同一家代理店，也要尽可能多的调动门店为您服务，这样才能最大限度的发挥主动性，找到更多想要的房产，而不是二次代理店家。首选。
以链家为例，同一个区域可能有十几家店铺，而每家店铺可能只负责几个甚至一个社区。对于中介来说，虽然属于链家，但仅限于店铺负责的区域。只有当他们直接负责的社区有好房源时，甚至业主还没有来得及发布好房源时，他们才能获得第一手信息。 .
在得到第一手资料后，出于兴趣，他们会尽快通知客户，以促成交易。同样，为了利益最大化，他们也会尽量为自己的客户匹配手中现有的房子。
后期，当你的购买意向具体到社区时，最好找与社区对应的中介店。这样，当社区里有符合你需求的楼盘时，你可以保证第一时间得到消息。
04 与代理商真诚详细地沟通您的需求，也可以听取代理商的建议。这样，有利于让中介为你匹配合适的住房，而不是大海捞针，浪费时间和精力。
中介也很忙。他们更愿意优先考虑服务需求明确、购买意愿强烈的客户。当他们有好的listing时，他们也愿意优先推荐这些客户，因为交易的可能性更高。
在谈具体房屋和价格之前，中介也愿意为您提供该地区的房屋信息，帮助您明确需求，设定自己的目标，这也有助于提高他们的工作效率，节省能源。
05 到了坐下来谈价格的时候，不能再依赖中介，要保证自己的独立判断。
成熟可靠的中介机构一般会管理买卖双方的预期，并给出参考价格。您可以根据自己所在地区和社区的房价做出自己的独立判断。
当涉及到直接议价的时候，中介对买家会有“逼迫”的动作和过程，这是很正常的。这时候，你可以根据之前了解的对应房子的价格水平二手房如何找房源找客户，以及你对这所房子的喜欢程度，进行适当的还价。
同时，你应该对市场情况有自己的判断。比如现在的房价是涨、稳还是跌，政策是放松还是收紧。根据大环境对买家还是卖家有利，进行还价。
即使在聊天的过程中，当你觉得自己不是很冷静，思路不够清晰时，也可以找个借口走出谈判室，澄清一下自己的想法，或者打电话给朋友咨询。
总之，经过多年的发展，目前的中介服务业已经日趋规范和成熟。虽然出问题在所难免，但买家、卖家和中介机构都应该尊重规则，以实现自身利益的最大化。可以共同推动行业进步。
推荐一个视频账号“买房易”：让买房更简单。欢迎关注！ （抖音、小红书、B站等平台会同步更新）
买房子
东城：
海淀：｜｜
朝阳：
丰台：｜｜
石景山：｜｜
大兴：｜｜｜
通州：｜
亦庄：
门头沟：
顺义：｜
长平：｜
房山：
密云：｜
平谷：｜
外面：｜
★特别提示★
如果您有任何关于买房的咨询，可以加微信-买房大家帮小秘书（maifangdjb01），免费加入“买房大家帮”买房群。群里包括来自全国各地的资深房地产专业人士和买家，随时为您解答。
——原创文章未经授权不得转载，欢迎转发——
