房产中介公的骂的好，骂还不够重，去告去投诉去搞倒呢
前两篇文章分别谈到了房地产中介对买卖双方的作用。本文将讨论房地产中介的运营成本和中介费用（佣金）的规范。说起中介费，首先我们按照“国际惯例”来骂房产经纪人：“黑经纪人，他们单单要几万”，“黑经纪人，他要几千六七千”美元的单一合同，我去上班。他一个月才赚了这么多钱，一个订单就赚了这么多钱！” “黑中介，他单签收了8万多块钱，太黑了！我们必须取缔和关闭这些中介。” “黑中介……” 从骂人的角度来看，骂是好的，但骂的还不够严重，因为还有别墅的交易。 2000多万元，还收2分代理费。你在干什么，你怎么骂这个？我给骂人出谋划策，去政府物价部门投诉，因为中介公司收取中介费开具发票等票据，加盖公章、收费名称、实际收到金额等好证据，去物价局去消费者如果协会去工业和商务局等部门投诉房产中介排名前十，也可以报警，关掉你骂的“黑中介”。去告，投诉，做，能打倒中介吗？
谈到房地产中介的运营成本，有三个问题需要明确。一、为什么会有房地产经纪服务公司（也就是人们常说的“房地产中介”），为什么工商、税务等部门会批准房地产经纪服务公司营业执照？房地产经纪信息服务公司应市场经济的需要应运而生，不仅是为了二手房市场交易的需要，也是为了社会服务的性质；因此，政府职能部门将颁发和批准其营业执照。
第二，房地产信息服务中介公司，开这个中介公司盈利吗？你能赚钱吗？对于一些人来说，你的中介公司不应该赚钱，也不应该赚钱。为什么，黑中介赚什么钱？不让你赔钱就好了！是这样吗？中间人黑不黑，不是谁决定的，谁最恶毒。就是说房地产中介行业是最黑的，不应该赚钱。市场经济的大局说了算，是大多数买卖双方的事。中介服务 业主说了算。有的人什么都不懂，也不想懂，却骂了一切，表明自己知道自己有多大的能力。如果你赚钱了，如果你没有人骂你，你将不得不倒闭。房地产中介也是如此。如果你不赚钱，你就不会赚钱。你为什么要开这家公司？你的日常生活怎么样？ “天下为利而繁华，天下为利。”没有法律法规规定房地产中介不能赚钱，市场经济也不限制房地产公司不能盈利。至于你的地产公司内部赚了多少利润房产中介排名前十，在经营上，亏钱了，没有哪个部门的人来补钱，赚了钱，也没有哪个部门的收。 ，没有部门会说你的机构是黑的；因此，房产中介需要赚钱才能赚钱。 房产中介到底要不要盈利，就是要盈利，这是一个很明显的问题，还要具体讨论一下，因为很多人认为房产中介不应该赚钱或者不应该赚钱。不愿意支付基本的代理费。
第三，房产中介从事中介服务的房产经纪人（业务人员），应该给多少，多少合适？有人说，这不是很明显吗？一定是薪水，而且薪水越高越好。如果你这么想，很多人就不理解了，他们称之为“黑中介”。大问题必须在这里详细说明。一、房地产经纪人（推销员）的薪酬结构是如何计算的？一般来说，基本工资加提成是在进公司前几个月加的。这个基本工资的构成也是需要的，总之，基本工资就是生活津贴，从这个那个扣除的生活费是不够的。大多数经纪人没有基本工资。佣金最终会得到多少？佣金在 30% 到 70% 之间。这里有一个误解。如果你看 70%，亲爱的？太高了，所以我可以得到钱，所以我开始骂。其实我可以提70%的佣金。在过去的五六年里，我只遇到过两三个人。这70%是招聘技能，是佣金占比最高的数据；当然，只要你很优秀，签很多合同，你就可以做到；大多数经纪人在40%到60%之间，取50%的中间值，也比较大，不拿底薪。只有50%的佣金是多少？按照房屋交易金额300万，收取2分的代理费。有人说收2分太高了，1分收3万元就已经很高了。该代理费正在收取。下面说说标准，这里只算一个经纪人能涨多少薪水。 300万房屋经纪费2分6万元，平台费15%左右。按15%计算，房源登记延期人15%，实测VR照片5%，物业维护人员10%，加起来45%，6万减去这45%，剩下3.3万，签订合同的房产中介（经纪人）在3.30000的50%，也就是16500元，总共剩下60000的中介费。如果签的房子是同事签的中介房子，剩下的45%会拆掉15%。 %，剩余 30%，60,000 的 30%，18,000。
签约代理人支付18000元的50%，即9000元。这是一个非常好的算法。当然，有的店长会继续支付5%，经纪人支付7000元。多就是少。那么有人会说，中介费6万元，营业员能筹集到7000多或16000多元，也是很高的，黑中介一个人做10000到20000元；骂什么？不抢正常合法收入！有可能代理签这个单一个月或者几个月半年甚至更久！羡慕什么。就算人家可以每个月签一个账单，或者每个月签几张账单，工资高，为什么不呢？谁不想得到更多的报酬并过上更好的生活？是不是只让你拿高薪，不让别人拿高薪？极少数地产商在极少数情况下拿到高薪还不够？只是一个“黑中介”？此外，没有任何法律法规规定房地产经纪人不能获得高工资。比如我有一个同事整年没有签合同。一份订单4万多元，两份订单涨薪5万多元。然后又有人骂了。两单做五万多也太黑了。那你为什么没有看到人们整整一年都没有签署法案呢？ 5万多元平均到12个月一年，也就是4000多元，相当于过去一年的工资。没有什么可骂和羡慕的；相反，哪个国家不想要自己国家的工资？公民获得更高的工资以提高生活水平？另外，以这300万的房子为例，不包括2分中介费的分摊和6万元的业绩，到经纪人手里也只有1万元。这个行业的规则是从分配的各个方面去除性能。是不可变的规则。这也是房产中介运营的人工成本。人要吃饭才能生活，有家庭的人要养家糊口，没有家庭的人要准备成家。
二次成本、店面费用、房租、水电等，房产中介店都建在临街上。房租高，商业水电费高。一个月没有几万块钱。不确定;简单讨论一下这个硬成本，因为每个人都可以看到。
三是无形成本，即各方面人际关系的维系。很多房子在过户过程中遇到问题就不能通过，想办法解决问题让他们可以通过。还有就是维持银行之间的合作关系，不进行银行关系。好的，贷款呢？能否贷款、发放的速度、利率的高低，都与购房者和卖家的利益息息相关。维持这些关系需要成本。当然，大部分人还是只看到，对于买家来说，你的经纪人不就是给我看房子吗？对于房子的主人，你的经纪人不就是带人来看我的房子吗？在这个级别；这么简单，还需要中介！
我们来看看代理费（佣金）的规范。事实上，房产中介收取的佣金是按照当地法律、行业法规和合同约定收取的，非常合理。但在收取中介费的时间上仍有误会；相信只要双方没有办理过户手续，就无需支付中介费。事实上，业内规定，只要买卖双方在房产中介的中介服务下达成交易，即签订房屋买卖合同。协议，已达成中介服务，需支付中介费。需要明确的是，签订合同时支付中介费是合法、合理、合规的；不同于后续的所有权转让。
上例显示，中介费为房屋成交价的2分，买卖双方各1分。如果房主说是净价，客户承担房主一分，或者房主可以承担。这一点，但不要让价格或让少，道理是一样的。有人说收2分太高太高了，1分还好，但收1分就太高了，给你几千块钱不是很好吗？有这几千块，总比没有这几千块好，我觉得你是对的，这是事实；但是如果你收2分，你能不能多付1分，给3分？既然你说多付两分，少付一分，那多付一分对不对？如果你这么说，你肯定又在骂“黑中介”了。就像本文开头的一个案例，一栋别墅2000多万，中介费2分收，50万多，其实3分70多元。万也是可以的。也是合法、合规、合理的。请不要先骂中介。什么原因？首先，在市场经济条件下，有中介费收取房屋成交价款的举报电话；因开票及相关票据收取中介费，多收费用将向物价部门或工商行政管理部门举报投诉。其次，在市场经济条件下，只要买卖双方愿意，就收取中介费，看到中介付款，规避风险，安全顺利地完成房屋交易；在双方自愿和知情的情况下，每人支付2分，中介费4分，这也是合法合规合理的，因为一套房子可以少到一百万，也可以多到几百万。作为购房者，在支付中介费的情况下，支付2分中介费，保障了购买产权的安全和房产的安全。与这两点相比，代理费是不值一提的。作为房主和卖家，我用代言费支付了两点代言费，保证了房屋交易无风险返还的安全。与房款相比，这两点经纪费花小钱就值得了；正确的？但是，房地产中介不会以 4 点为基础收取费用。有的房产公司收3分，有的是2分，或者最高不超过成交价的3分等等，不管是3分还是2分。当然，既然房产中介是这样设置的，那他们肯定可以收的。有的人不正常支付，但有的人肯定了房产中介的努力和风险，愿意用这三分两分。不要笑人家傻，那是因为人真的懂，是因为人的素质，而不是因为他们有钱。人类社会，钱不多；中介费不管是3分还是2分，这个正常的收费，作为买卖双方，没有多付中介费，正常支付就好，和中介公司协商，打折或者拿小部分在这3分或者2分的基础上，也是可以的，给你打折是爱，不打折是义务，不要以为打折是对的，不要以为打折是理所当然的，如果你说打折中介费应该是理所当然的，那就对了；那么不打折正常支付应该是理所当然的吧？是不是更正确？比如你去买冰箱，打折的时候商家会给打折，但是你不买，你想不想买，买还是买?
因此，中介费的收取系数由房地产经纪服务公司设定，有政府备案或规定，但按市场经济收取。这个系数各地房管部门规定不同。有的地方房子成交价1.8分，也有2分以上或不超过3分的。这个规定不同。一些地方房管或物价部门规定并要求执行，按政府指导系数收费。如果没有规定，在通知或协商时将收取2至4分的费用。只要买卖双方知情并愿意，就不违法，是市场经济自由贸易、免佣金支付的结果。房屋标的物大小或房屋价格高价低，标的物有大小，但中介费系数不变，如房屋成交价100万元，两分，2万元； 400万元的房子两点8万元，这个点不变。
在补充说明中，数字“2”作为数字描述中的标准，但我们通常将2称为“二”。在本文中，2 与两者具有相同的含义。有些人会批评我说“2”和“二”这两个词没有意义。
