如今，很多人通过贷款买房拥有自己的房子，他们用血汗钱全部支付了首付。当他们急需资金周转的时候，可能想贷款，但是房贷还没还，那么这种情况是不能贷款了？那些房子不能申请抵押？让我们来看看。

首先，这取决于谁在申请贷款

找银行贷款是传统的贷款方式，但条件会更严格；

另外，除了银行抵押贷款利率是多少，很多金融机构也可以发放贷款，条件会比银行稍微宽松一些。

其次，这取决于您申请的贷款类型。

1、无抵押贷款

无抵押贷款大多是纯信用贷款。银行和金融机构都有这样的业务。

因为信用借款，通常只要申请人有稳定的工作和收入，并且有一定的还款能力。毕竟，如果申请人已经申请了房屋贷款，他们的债务一定是比较高的。如果还款能力不好，贷款机构肯定不会批准贷款。

如果按揭不还，又想顺利批贷，建议提供名下的其他财务证明，如车资、理财等。可以申请一些低门槛的网贷，但是这类贷款的利息会比较高。

2、 抵押

大多数人都会想对还没有还清贷款的房子进行二次抵押以获得贷款，也就是申请抵押贷款。

借出的房子可以作为抵押贷款，但并不是所有的贷款机构都支持抵押贷款。即使他们这样做了，由于贷款机构的性质不同，申请抵押贷款的要求也会有所不同。最好先问清楚。

如果有可以办理按揭贷款的银行，可以按照以下步骤进行：

1、 向银行提交抵押贷款申请，提交相关文件，银行将对提交的申请和文件进行审核。

2、根据银行要求，到指定评估机构对抵押财产进行评估，并将重新评估报告提交银行审核；

3、银行批准后，签订抵押合同，贷款人到当地房屋管理中心办理抵押公证等手续。

4、办好手续后，将相关手续交给银行，银行将根据签订的抵押合同开始放贷。

1、未记录

在申请抵押贷款之前，您必须拥有房产证。有的小产权房没有房产证，必须有抵押证明才能获得拨款。所以，没有房产证，银行自然不会受理。

2、二次抵押

3、公益之家

医院、学校等公益用途的住房，无论是个人名下还是公司名下，都不能抵押，银行也不接受。

4、有争议的房子

如果房屋被查封、扣押、监管或者有其他形式的限制，目前房屋权属不明确，存在争议，不能抵押。

5、5年以下保障性住房

拆迁户都知道，目前我国的拆迁房屋都是按照保障性住房来管理的，所以5年以内是不允许挂牌交易的，银行也拿不到领子，所以不能抵押贷款。

6、一些二手房

大多数银行不接受20年以上房屋的抵押贷款，部分银行可以接受15年以下房屋的抵押贷款。另外，如果面积太小，银行是不会接受按揭贷款的。一般抵押的房子需要在60平方米以上。

点评：闫丽文

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