对国内房地产市场的印象如何？当然，它只会上升，不会下降。近20年来，国内房价一涨再涨。1998年，全国平均房价不到2000元/平方米。现在全国平均房价已经超过10000元/平方米。有人说这个价格上涨不正常吗？20年来，所有的价格都涨了五六倍！

理性的网友发现，1998年每平方米2000元的价格已经是天价了。现在，10000元一平米的价格虽然不算太高，但也买不起。国内房价经历 爆发于两个普通人认为的“跌”潮。

受2008年次贷危机的影响，世界经历了金融风暴。很多人认为，国内房价上涨了10年，2008年应该会迎来拐点。当然，房价确实经历了短期的下跌。，不少投资者擦亮了手中的一些资产。于是，放出4万亿元支持基建板块发展，整个市场迎来了大爆发。在不到一年的时间里，注册房地产公司的数量已经接近10万家。

2014年，国内库存创历史新高。如果不及时处理，整个房地产行业随时可能面临“崩盘”。为促进经济增长，先后推出去库存、棚改安置、货币政策、降准等措施。2014年，部分城市出现回升迹象。2015年，全国重点城市房价开始上涨。2016年，楼市迎来“普涨”。

2016年全国平均房价为6869元/平方米。2021年高峰时，均价达到11250元重庆房价走势2020房价走势图，均价涨幅超过50%。此外，2016-2021年重点城市房价将上涨100%。根据贝壳研究院公布的数据，全国65个城市的平均房价为17388元/平方米，平均房价4个一线城市价格6.5万元/平方米；平均房价超过2万元/平方米的城市有20个；房价超过每平方米1.5万元的城市有34个；平均房价过万元的县有103个。

中国指数研究院也发布数据显示，4个一线城市的平均购买门槛分别为617万、613万、580万、359万；4个二线城市的平均购买门槛超过300万，5个城市的购买门槛为2-300万；9 一个城市买房门槛在100万到200万之间；8个三线城市购房门槛在105万-313万之间。现在的国内房价，不代表想买就买得起。全国100个城市房价收入比12.9，深圳48.1、北京46.8、上海45.8 在这样的背景下，房价还能继续上涨吗？

2021年下半年，市场给出了答案。2021年初，杭州、苏州、上海、北京等中国几个重点城市的成交数据屡创新高。当城市争相抢房时，很多人又产生了幻觉。楼市会不会像2014年那样迎来大爆发呢？结果不是这样的。下半年，整个市场迎来了前所未有的降温。

统计局公开数据显示，2021年9月，不仅房价没有上涨，新房价格也首次出现下跌。调整，到2022年不会有太长时间的连续结果重庆房价走势2020房价走势图，数据会继续下滑。

老百姓认为，房价下跌很多是政策限制所致。2022年，全国100多个城市将放宽楼市政策，成交数据仍处于下滑状态。国家统计局公开数据显示，2022年上半年，房地产销售面积6.8923亿平方米，同比下降26.6% ，商品房销售额6.6072亿，同比下降31.8%。整体销售数据与去年同期相比出现大幅下滑。

对于目前的楼市，大部分人认为房价会继续下跌，这已经成为共识，但也有人不信邪，因为根据2008年到2014年的经验，房价会继续下跌。尤其是在2022年的周期性下行时期，是入手购房的最佳时机。一方面价格优惠，另一方面利率优惠。

更多的理论支撑，2022年的房地产市场，无论是库存还是调控政策，都与2014年非常相似。现在调控政策再次出台，市场极有可能迎来爆发。

如果近两年不买房，5年后差距有多大？两位领导人同意

未来，大城市整体房价将继续上涨。

王健林在接受采访时提到了未来房价的走势。从2014年到2018年，三四线城市房价的推动力还是比较明显的。最重要的原因是棚改安置的货币政策促进了市场的自然价格。出现了，涨潮了。随着旧改政策的出台，棚改政策也在慢慢退出历史舞台。未来，老房子面临的不是拆迁，而是更多的老旧改造。

最新数据显示，全国新增商品房贷款销售面积已达5.8亿平方米，尤其是三四线城市。在棚改政策支持下，去库存周期不断延长。广东肇庆两市的去库存周期均超过10年。

第七次人口普查数据显示，我国目前人口主要流向长三角、珠三角、京津冀。>7万,江苏28.1万,福建26万,广西18万,安徽10万,海南8.12万,山东4.99万,宁夏3.5万,重庆3.@ >50,000,上海1.070,000,青海10,000,四川10,000，基数越大，未来城市价值越高，尤其是粤港澳大湾区的聚集度最高该国的城市密度经济。

过去，人们从农村搬到城市居住在城市。现在，越来越多的人从小城市搬到大城市。随着交通的便利，越来越多的人去大城市居住。

马广元提到，未来三个月值得投资20%，城市20%，房地产20%，企业20%。

值得肯定的是，马光远和王健林的观点是一致的。市场分化已成局面。未来国内房地产开发占比只有20%，包括粤港澳大湾区部分地区。这是不值得的。买。

包括肇庆、佛山近郊、惠州旅游等更多项目。这些偏远的地方本身不适合购买房地产。简单的理解是，未来对旅游业的房地产支持还是会大打折扣。一方面是交通问题。, 另一方面，人们过去只是去那里度假和休闲，所以对住房的需求更多地只是在租房上，而在这么大的情况下，要多久才能收回租房和出售的成本呢？

国内房地产将逐步回归稳定状态。过去，房价暴涨，让大家沉迷于买房狂欢。现在房价已经企稳，大家都在观望。买房的事情需要重新确认后再考虑入手。

最近两年买房和五年后买房有什么区别？如果你在大城市，趁现在五期买一套合适的楼盘，如果可以在三四线城市观望，毕竟市场已经出现了，而且未来，越来越多的房子会“亏本出售”。