昆明要改造的城中村「昆明城中村最新信息」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的昆明要改造的城中村「昆明城中村最新信息」整理了以下内容，希望能够有助于您了解昆明要改造的城中村「昆明城中村最新信息」。

早在2020年就计划报批的昆明上马新村，城改进度如何呢？

近期有了最新回复，并有了意向性社会投资人。

具体情况如何？意向投资人是谁？一起来看看。

上马新村可行性研究分析

计划2025年改造完成

日前，领导留言板有留言咨询“上马新村今年能否改造”的问题，盘龙区联盟街道办事处给出了回复：

目前，意向性社会投资人和平台公司正在对上马新村城中村改造项目的可行性进行分析和研究，同步委托测算单位进行经济测算。

如项目可行，将按流程对上马新村村民进行民意调查，如民意调查率达90%以上，将按流程逐步开展确定项目改造范围，规划报批及立项，制定征迁方案并报批，签订征迁协议，房屋搬迁拆迁，回迁安置房建设。

▲图源领导留言板

据悉，上马新村盘龙区部分占地面积约100亩，村民256户（栋），拆迁面积约12万㎡。

事实上，上马新村已被列入盘龙区“十四五”期间城市更新改造计划。

其内容显示，盘龙区共有77 个城中村改造项目，目前已全部完成改造14个。“十四五”期间将完成剩余63个，其中计划完成18个项目规划编制报批工作，完成52个项目的拆迁任务， 启动33个项目回迁安置房建设，完成55个项目的土地交易。

▲图源《盘龙区“十四五”城市更新改造规划》

其中，上马新村早在2020年就已计划报批，计划2021年推进征迁工作、2023年完成土地交易、2025年改造完成。

若改造计划进展顺利，那么在明年的土地交易上便能见到上马新村地块的身影。

占位北市区核心

周边新房超18000元/㎡

上马新村位于二环北路与盘江西路交汇处，属于北市区核心地段，区位优势极大，不足的是距离北二环较近，会受一定的噪音影响。

▲项目改造范围示意

首先，地块与二环北路、盘江东路、盘江西路等交通主干道相邻，且与地铁2号线白云路站直线距离仅约850米，交通便捷。

商业配套上，有同德广场、欣都龙城等大型商业中心。

此外，周边有龟龙湖公园、月牙塘公园等，且紧邻盘龙江，休闲、散步都很方便。

▲北市区一角|房小星摄

占位优质地段，上马新村所在片区地价、房价都不低。

据房小星不完全统计，目前，上马新村周边在售楼盘有4个，都主打高端改善产品。

上表中，信达万科·京江隐翠、美的丨北京路9號都是金刀营城改项目，主推高端大平层产品，房价在20000元/㎡以上。

地价方面，京江隐翠整体楼面价约2112元/㎡，北京路9號楼面价约2012~6653元/㎡。

▲美的丨北京路9號实景|图源项目官微

同期出让的俊发俊尚峰用地则是马家营城改项目，楼面价约2834元/㎡，同样主推高改住宅。

对比来看，上马新村未来地价或许不会太低，建为高改项目的可能性也比较大。

网传意向投资人为海伦堡

旗下5项目在售

那么，上马新村城改的意向投资人是谁呢？此前，有消息称：“盘龙区联盟街道透露，上马新村城改项目意向投资人为海伦堡”。

若消息属实，对上马新村城改计划的推进无疑是有利的。

▲上马新村实景

公开资料显示，海伦堡创立于1998年，总部位于广州，发展20余年，足迹遍布50余座城市，主航道业务有住宅开发、商业运营以及创意产业园。

2009年，海伦堡走出珠三角落地的第一个项目就是昆明的海伦国际。

据悉，海伦国际总占地面积约2600亩，总建筑面积约530万㎡，共规划有13个地块，建设周期长达10年。

超大体量项目，让海伦堡在昆明一鸣惊人。

▲海伦国际实景|房小星摄

入昆13年，除海伦国际外，海伦堡先后开发海伦中心、海伦先生、海伦堡中央广场等多个项目，多数已交房入住。

目前，海伦堡在昆明有5个在售项目，分别位于主城、呈贡、安宁以及晋宁。其中，主城的2个项目以及呈贡的1个项目均为合作开发。

不难发现，主城四区以及呈贡新区，海伦堡已无自主开发项目。

不过，早在2020年，海伦堡旗下公司就已中标经开区大小洛羊片区城改项目合作伙伴。据悉该城改项目规划用地约1702亩。

2021年5月，海伦堡又中标五华区黑林铺大、小自卫村约600亩城改项目。

手握超2000亩的城改项目，海伦堡在昆明仍有扩张的野心。

若上马新村也由海伦堡开发，你会看好吗？欢迎留言。