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胜利油田众多职工居民小区中，有很多偏远地区小区已经废弃，也有一些人气不足，居住率下降，幼儿园学校等等陆续撤销。位于八分场以北的华瑞小区，前些年也曾经是居民大量离开，搬迁到锦华等大型社区。最近几年，随着华瑞小区周边道路畅通，西湖公园的建设，公交站场的建立，东营市一中的投入使用，华瑞小区重新焕发生机，一改曾经的日渐衰落景象，周边开始繁华起来。

李嘉诚说，购买房产最主要的是位置！位置！位置！从华瑞小区的前世今生变化就可以看出这句话是多么重要。

东营市八分场地区，一直是胜利油田除西城油田基地以外最集中的职工聚集区。早年，八分场红绿灯、八分场转盘这两个地理名词，几乎人人知道所指的位置就是现在的东二路北二路十字路口。因为当时八分场地区只有这个路口有一个红绿灯。

在2010年以前的几十年里，八分场地区其实并没有特别大的变化，周边的小区只是越来越破旧。位于八分场红绿灯以北1公里处的华瑞小区，由于部分居民外迁，人口也是越来越少，曾经被叫做胜五村的这个小区也有衰落下去的风险。

2010年以后，尤其是最近五年左右时间，华瑞小区突然开始繁华起来。东营市第一中学北迁以后，当时华瑞小区算是距离学校最近的小区之一，开始有陪读家长来租房子。后来小区东西南北都开通了道路，公交车场也建设在小区东侧，西湖公园投入使用。。。。这一切的利好，吸引了很多人来租房、做生意。

目前华瑞小区周边好几个新的楼盘在售且价格不低，从外表看，现在的华瑞小区里面没有明显的无人居住的房子，而几年前是出现过一些无人居住的房子的。

华瑞小区里的房子普遍较小，还见到几栋三叉戟型的楼房，楼梯在楼房中间，一梯三户，很新鲜，每户都不是正南正北，不知道怎么设计师怎么想的。

菜市场不小，人声鼎沸的。

位置好坏，其实也是可以改变的。当年的华瑞小区距离八分场中心不近，远不不上运输中心村等小区，而现在，华瑞小区倒是越来越有追赶上的趋势，毕竟现在的华瑞小区在周边环境改善上，已经超过八分场地区大部分小区。

可见，地理位置是死的，而城市规划是活的。从这个小区的兴衰变化，提醒买房人，购置房产，一定要和城市规划结合起来。交通配套、公园、医院、学校等等一定要多多看城市总体规划，更要看具体位置的规划设计。