北京经营贷买房被银行发现「北京楼市：动真格的“经营贷事件”后续」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的北京经营贷买房被银行发现「北京楼市：动真格的“经营贷事件”后续」整理了以下内容，希望能够有助于您了解北京经营贷买房被银行发现「北京楼市：动真格的“经营贷事件”后续」。

大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！

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1、提问：京爷，现在经营贷事件进展如何？你怎么看其对楼市的影响？

回答：必须要告诉大家的是，这次“经营贷”严查是来真的！！！据我的了解，有几个现象需要大家关注：1、银行对比较明显用来买房的单子实行自查，不少小银行主动“抽贷”。2、zf动作也比较坚决，刑侦也真的出动了。3、好多贷款中介不管做了，中介也不怎么推这个了。4、垫资买房办法别说未来不行，已经做的都有一些风险。不过总体来看，严查经营贷，主要影响的还是高总价的房源，比如学区和改善，超过1000万的房源，房价估计会受影响，比较刚需房很少人用这种方式吧。大家可以持续观察进展和政策。建议1000以上的房产，如果没有特别合适的，可以适当观望！建议大家还是合法合规买房哦！

2、提问：京爷好，一类经济适用房有什么弊端吗，已经考虑了税费的情况下，价格还可以，也比普通商品房低一些，不知道还有没有其他隐藏问题

回答：一般来说，除了税费的问题，这类小区往往会出现建筑质量一般，管理欠缺，密度大，人员素质低等现象。不过这些缺点只是对大部分经济适用房来说，部分小区这些缺点并不突出，不能一概而论。详见星球资料《北京n大不能买的房产》

3、提问：京爷，北苑佳运园二期的价值您方便分析下吗？搜了一下星球上没看到相关的小区评测。想买这个小区的两居。

回答：您好，佳运园二期的优点是楼龄新、密度低、周围环境还不错，缺点也明显：交通一般，小区品质不是太好。综合这些优缺点，总体来看是属于刚需上车用，保值性可以，但是升值性还是受限的。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录

4、提问：预算1500左右主要注重品质和升值性，不要学区。想找个10年内次新。目前相中以下几个小区：华瀚国际、公园1872（大塔楼）、珠江帝景板楼10w 的板楼社区、珠江帝景的塔楼（不太满足楼龄）、亚奥金茂悦、臻园。您是怎么评价这些小区的。现在是入手的好时机吗？

回答：您好，我对这些小区的看法是：1、华瀚国际，小区品质还可以，就是地段比较一般，升值受限。2、公园1872，小区不错，不过1500万，户型不太好，不是太建议。3、珠江帝景板楼，很有价值，可以考虑。4、珠江帝景的塔楼，确实楼龄是个问题。5、亚奥金茂悦，地段差了一些，周围界面一般。6、臻园品质不错，景山学校，靠近阿里北方总部，有一定潜力，可以考虑。这里面，我认为珠江帝景、臻园比较有价值。不过现在涨得不少，经营贷查得严，对于这类总价的房子，并不是一个很好的入手时机。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价

5、提问：非京，5月满5年，孩子22年9月入学，手头资金600w，社保西城。

i. 建议买外区租西城，还是买西城等随机派位？

ii. 买外区的话，现在看了远洋国誉万和城，这个盘值不值得买？

iii. 买西城的话，建议买哪里？

回答：您好，非京籍的话，我相对建议朝阳一些，朝阳对非京籍相对友善点儿。远洋国誉万和城还是挺不错的，小区没毛病，也有一定的学校。西城的话，可以看看新街口，广外，相对合适一些。可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》

6、提问：京爷你好，首付120万左右，主要考虑在京自住上车，对学区无需求，偏向交通相对方便，周边生活配套相对成熟的小区，目前有几个考虑的地方；朝阳草房，常营一带。潘家园地块老破小。东坝区域。想问哪个选择相对来说更适合一些，另外按照我现在的能力还有其他区域可以选择考虑吗？

回答：您好，这里就涉及一个比较共性的问题了，也就是选好地段的老破小还是偏些的新点儿的房子。好地段交通方便，生活方便，是个不错的选择，关键得选管理好的小区。偏一些的区域，则尽量选择地铁房，新点儿的房子。我的建议是选择潘家园或者团结湖、甜水园之类的管理还不错的小区，这种短期住住还是可以的，或者去常营选择柏林爱乐和苹果派这类小区，未来保值升值性都是可以的。东坝看看能否淘到未来地铁站旁的小区。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录

7、提问：现银450，二套，只为保值增值，中心城区带学区的二居，京爷给推荐推荐。家住西直门，对拟购房的位置不要求。感谢！

回答：您好，450万现金，二套，考虑600万的房产，可以考虑海淀翠微、万泉、八一的小区，现在得看是否有房源；也可以看看东城相对均衡的和平里片区。或者看看石油附小之类的学区相对中等，但是性价比还可以的。可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》

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