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搜房黄冈房地产讯（编辑朱珠）随着楼市降温气氛的加重，黄冈当前市场的库存量仍是一个较庞大的数字，为了冲销量，房企的降价促销力度也越来越大。受宏观大环境的影响，未来黄冈楼市的调整仍需要一段时间。而限购放开后的“暴涨”时代已经过去，房企必将迎来新一轮的博弈。

近日，黄冈各大楼盘都不约而同的打起了促销价格战。究其原因就是上半年销量任务未完成，使得下半年任务更加艰巨。趁限购的东风，大家都关注楼市的时候降价成为蓄客的有力方式，如此降价优惠不禁让人想到楼市的拐点是不是已经来临。

以价换量 黄冈楼市刚需产品掀降价潮

进入八月以来，黄冈房地产市场上纯新盘和加推楼盘持续不断。数据显示八月份明显打出优惠打折宣传的楼盘有二十余个，占在售楼盘总数的近半，以价换量成为开发商近两个月来的首选策略。

为了给“金九银十”造势，不少房企一改之前“只促销不降价”的态势，都在房价上下了“狠手”。据统计，升华·翡翠一品推出购房送空调；九城新天地有婚房八重礼；嘉晟·长河水岸七号楼九折加推，金家·上城零首付行动…综合看来，这次的降价潮主要集中在刚需产品方面，仅仅八月以来，便有超过十家刚需住宅楼盘开始了力度空前的降价促销活动。

房市分化日益显现 中小房企压力大

上半年楼市的低潮期不断蔓延，进入七月，省会武汉楼市限购松绑，受此影响，而之后一个多月来，楼市已由假回暖逐渐趋于平稳。这对于不少房企来说，暂时解决了资金链短缺的困境，但是对于一些中小房企来说，却是困难依旧。

对于业绩为王的房地产市场来说，知名房企可以承担起以价换量的风险。但对于中小房企而言，销售压力与资金短缺的双重压迫，风险可以想象。随着黄冈房地产市场大小房企的日益分化，面对资金雄厚的房企大鳄，中小房企面临的严峻的考验，降价或是中小房企无奈选择的唯一可行之路。

据了解，黄冈楼市下半年将要推出湖光月色、海尔云世界等全新项目，同时联投、万景城、金泰等房企在售楼盘也会推出新品，市场供应量增加，供大于求的市场形势恐怕要进一步延续。在这种市场状况下，如果中小房企只是凭借降价在市场上赢得短暂的一席之地，最终通过优胜劣汰的竞争后仍会生存不下去。

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