今天,环球房讯小毛就大家最近讨论的上海二手房的交易流程及注意事项「上海二手房交易流程过户及注意事项」整理了以下内容,希望能够有助于您了解上海二手房的交易流程及注意事项「上海二手房交易流程过户及注意事项」。

房子现在等缴税、交房了,所以说说上海二手房交易过程以及一些注意点吧。

1. 谈价格

房子看好了,中介肯定催着买卖双方谈价格。砍价技巧我不行,面对的都是人精。需要注意别被中介牵着鼻子走,心态要好,好房子确实好卖,被别人提前买走也正常,肯定还有适合自己的房子,继续挑,不要急。有备选是最佳的,能掌握主动权。(我当时谈价格那天从下午4点多折腾到夜里1点半签的,做好持久战的打算。。)

2. 签三方合同

价格谈好后,会当场签一个三方合同(买方、卖方、中介)。会约定好价格、尾款、税费、物品、违约、三方各自责任等等,仔细看看,有不合理地提出来改。签完一般会交一部分定金,具体多少可以商量。

3. 网签合同、首付、贷款

上一份合同签完,中介会联系银行,给买方一定的资金筹集时间,约定好一个日子做网签合同。网签合同是买卖双方的合同,中介就不体现在合同了,合同是给房管局的。需要准备好首付款,签完合同后把首付款打给卖方,转账流水截图给贷款银行。买方再把银行贷款的申请签了就基本结束了。

在链家签的话,他们是联交易中心的系统的,所以不用去房管局。另外转账如果手机能转。。。也就不用去银行了,要关注下转账额度。

4. 卖家还贷解押、买方等贷款审批

网签后,如果房子有抵押贷款没还,那么卖家要预约提前还贷,从预约到还贷,再到解押,至少要1个月。

买方贷款审批,一般来说资质没问题的话,2周左右。

5. 过户

解押完成、贷款审批完成,就去交易中心现场办理过户,30分钟搞定。

6. 缴税

过户后一周,买方去交易中心交税费。

7. 交房

缴税完一周左右,等银行放款,可以约交房。届时把尾款给了,物业费、水电费杂七杂八的费用交割掉,就结束啦。。