今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的昆明的洋房买几层好「洋房后面有高层好不好」整理了以下内容，希望能够有助于您了解昆明的洋房买几层好「洋房后面有高层好不好」。

近些年，随着城市化进程提速，土地资源日渐紧张，高层住宅已成为人们的主流居住形态。


但可喜的是，在昆明仍有不少项目规划了低密洋房，而且部分项目的价格还比较喜人。


那么，昆明都有哪些楼盘有洋房产品在售呢？往下看！


▲滇池美景实拍


主城约30盘有洋房在售

单价约4950元/㎡起


据房小星不完全统计，昆明主城五区近200个在售项目中，约30个项目有洋房产品在售。



通过表格可以发现，昆明的洋房产品主要集中在东白沙河、滇池草海、世博、大渔等自然资源较为丰富的板块。


此外，譬如经开区、呈贡高铁南站等地理位置相对偏远的区域，也有多个项目布局了洋房产品。


从价格来看，因项目所处的板块，以及产品定位等因素的差异，价格差距也较大，从4950-28000元/㎡不等。


▲华夏四季实景



例如草海片区，因坐拥昆明最受追捧的“瞰滇资源”，且规划的都是低密高端物业，所以整体售价都不低，约18300-28000元/㎡之间。


主城五区中售价最低的洋房产品，是位于五华区西翥片区的保利春湖小镇和官渡区空港片区的长水航城，售价约4950-7200元/㎡。


▲保利春湖小镇实景



从面积来看，在售洋房的建面约69-528㎡，跨度区间较大。


其中，草海、世博等片区洋房户型面积整体都偏大，而且单价也较高，所以入手门槛也较高。


但像西翥、呈贡、经开区等地，整体面积段会偏小一些，加之单价相对偏低些，所以入手门槛也有所降低。


郊县9盘有洋房在售

售价基本在万元以下


除主城五区外，晋宁、安宁太平等郊县，也有部分项目规划有洋房产品。


据房小星不完全统计，晋宁和安宁太平有9项目有洋房产品在售，户型建面约68-144㎡，单价基本都在万元以下。



其中，售价最低的是位于安宁太平的海伦堡倾城小院，约4200元/㎡起，建面约86-129㎡。


售价相对高的是位于古滇片区的七彩云南古滇名城，约8000-10000元/㎡，建面约91-118㎡。


七彩云南古滇名城是一个大型的文旅盘，这里吃喝玩乐应有尽有，是许多养老、旅居爱好者的置业优选。


▲七彩云南古滇名城实拍



位于晋宁晋城的绿地观云山也是规划的千亩大盘，目前有建面约112-136㎡洋房在售，售价约6500元/㎡起。


此外，卓辉入昆首个项目—卓辉云璟天也规划有建面约98-126㎡洋房，预计价格约6000-7000元/㎡。


▲卓辉云璟天地效果图



总的来说，郊县这些项目的价格相比主城确实便宜了很多，不过有些地带由于发展不够成熟，很多配套还没有起来，短期内生活不是很便捷。


昆明洋房项目

哪些卖的好？


说到洋房，很多人的第一反应可能是“太贵了”，感觉遥不可及，另有部分人觉得“位置太偏了”，出行不便。


那么，在昆明洋房产品到底卖的好不好？


根据克而瑞数据，2022上半年昆明市场洋房供应量约6万方，而市场成交量却达约27万方。


▲图源克而瑞



从以上图表可以看出，虽然供应量有所减少，洋房产品的价格出现上涨，但仍然保持着不错的销量，足以看出购房者对洋房的追捧。


那么，主力成交项目是哪些呢？


据克而瑞数据，2022上半年昆明洋房销售金额前10名，为华夏四季、中铁诺德山海春风、中海云麓九里、宝能滇池九玺等楼盘。


▲图源克而瑞



其中，华夏四季、中铁诺德山海春风、宝能滇池九玺等热销洋房项目，大多分布在滇池北岸、东岸，售价也相对较高。


而榜单上的新城和樾和绿地滇池国际健康城售价相对较低，几乎都在万元以下。


此外，榜单上的卓越滇池晴翠，价格也仅约一万出头，今年以来，几乎每月都有上榜。


整体来看，如果想购买滇池、草海等板块的洋房，入手门槛还是比较高的。


▲中铁诺德山海春风实景



但像新城和樾、绿地滇池国际健康城、卓越滇池晴翠等项目的洋房，仅用刚需的价格就可以买到，极大的降低了入手门槛。


所以说，如果同等价格或相近的价位，那么当然首选是洋房。


毕竟，低容低密的洋房，居住起来舒适度更高，而且也更显稀缺。


以上这些洋房项目，有你看好的吗？