二手房维修基金是指购买二手房时缴纳的一笔款项，用于维修房屋共用部位和公共设施。对于很多购房者来说，二手房维修基金是必须要缴纳的，但是很多人不清楚二手房维修基金价格如何计算以及对房价是否有影响。

二手房维修基金价格计算方法

二手房维修基金的计算方法是根据材料费、人工费及管理费等方面进行的。计算公式为：维修基金=/usefullife/房屋建筑面积/元平方米，其中usefull-if的计算方法是：共有部门（20年）、设备设施（15年）。

二手房维修基金如何交纳

二手房维修基金的交纳是由买家承担。交纳方式一般是在签订合同之后，在交付首付款前，将维修基金一并交清。也有一些开发商会安排到物业交纳。

二手房维修基金可以如何使用

二手房维修基金的用途是用于修缮房屋共有部位以及公共设施，例如电梯、走廊等。需要有人员管理。如发生纠纷管理就交由物业来处理。

二手房维修基金的退返问题

如果卖家在售房时，没有交清维修基金，那么买家在后期交纳维修基金时应该从房款中扣除。如果买家还剩余维修基金的话，可以要求卖家将剩余的维修基金退给自己。

维修基金的价格影响到房价吗

维修基金是一种明确的负担，一般情况下，购房人在买房时就已经清楚知晓维修基金的价格以及缴纳方式了，因此不会对房价产生太大的影响。

维修基金与房屋状况的关系

如果二手房状况良好，房屋共用部位及公共设施均处于正常状态，那么维修基金的价格就相对较低。但如果房屋存在损坏或状况较差，需要进行大面积修缮，那么维修基金的价格将会相对较高。

综上所述，二手房维修基金价格的计算方法是固定的，可以通过一定的方式进行清晰的计算。而且它不会对房价产生太大的影响，购房者可以比较清晰的计算出购房成本。因此，在二手房交易中，切记要了解维修基金情况，并做好相关的计算和交纳工作，以免带来不必要的麻烦。