石家庄房产:注意！牢记这三大注意事项买房不吃亏

买房子不是一件简单的是，从前期买房的准备工作也很重要，比如贷款准备，到看房、选房，再到签购房合同，这所有的过程都要好好的注意其中的细节，可以避免很多麻烦。

1.贷款注意事项

（1）流水账单

办理贷款，银行需要审核你的流水账单，所以在买房前，可以做一个漂亮点的流水账，每个月在银行里存点钱进去，增加存款记录，增加审核通过率。银行流水账是需要达到你贷款月供的两倍！

（2）贷款金额

银行贷款都是按照整数贷的，不会贷到千位。条件允许的话，尽量贷整数。比如你要贷款42.5万，尽量只贷42万。

（3）买房前少辞职

贷款银行一般会考虑贷款人是否有固定收入，如果你的工作总是换来换去，不稳定，贷款是有难度的。

（4）尽量让开发商选银行

如果是你自己挑的银行，如果贷款没有下发，这就是你的责任的。但如果是开发商挑的银行，贷款没下发，还可以逼着开发商帮你想办法。

2.看房注意事项

（1）避免定金陷阱

很多开发商都会打出交多少定金抵多少房款的优惠活动。有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。如果交定金，必须看好定金合同！

（2）避免抢房陷阱

开发商总会制造一些抢房的氛围，让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房，这样很多人为了抢到好的房号，就会不加思考的去把房子抢到手，而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价，所以一定要计算好之后在决定是否去抢，别勉抢到之后价格过高。

（3）看房屋面积

样板间会因为装修效果会显得房子很大，所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考。

（4）查看开发商口碑

网上可以直接搜索这个楼盘怎么样，或者是到搜房查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子，甚至有的还有视频曝光的，要多看，避免买到黑心开发商的房子。

（5）看五证

开发商要有这五本证书才有售房资质，五证包括：《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。

3.签合同注意事项

（1）找有买房经验的朋友和你一起去签合同

买房的时候根本没时间去看合同，因为合同有很厚的一本，所以很容易被开发商钻空子，找买过房子的朋友一起去，这样可以找着重点看，也避免一个人紧张。

（2）退房协议要看仔细

在买房贷款下发过程中，有的时候会出现很多争议，特别是购买期房，在房屋建设当中也会出现很多问题，所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的。

（3）交房标准、交房时间需要看仔细

交房标准需要看看合同上面是否有不符合要求的地方，因为这是作为以后收房的最重要的依据，而且还需要看看交房时间，如果超过，开发商会做出什么赔偿。

（4）赠送面积的猫腻

有的房子会以赠送面积做销售卖点，可是很多人在收房的时候就发现实际面积比宣传的时候要小很多，所以有赠送的一定要看清合同怎么写的，有利于以后维权。