广州房产:二手房什么条件？买二手房手续有哪些？

二手房屋现在应该是众多房型里最受人们所喜爱的一种，房屋交易起来流程虽然是很麻烦，但交易之后自己的经济状况也不会得到很大的影响，而现在若是想买二手房也早已不跟往常一样，现在必须要将几个条件都满足，条件不算有很多，但有一些条件在满足时也格外的困难，那么问题就来了，买二手房什么条件？买二手房手续有哪些？

买二手房什么条件？

1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明；外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年（36个月）的社保或税单；港澳台人士或外籍人士，在广州可购买一套住宅，且需要提供一年或以上的在广州的居住证明和工作证明。

2、不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套；购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款。

3、购房者的家庭成员必须在广州没有购房记录；购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行。

4、购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力。

5、相关部门规定的其它条件。

买二手房手续有哪些？

买二手房需要的手续主要是产权人的身份证明、房权证、土地证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表及原来的发票契税等票据；最重要的是到房管部门网签办理过户手续，如下：

1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；

2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）。

4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

以上所描述的内容就是小编对于买二手房什么条件？买二手房手续有哪些的具体介绍，购买二手房并不算很麻烦，但其中流程复杂是很正确的，这一点也是大家需要去注意的，几个比较关键的在文中小编也都已经讲到了，而买房的一些手续大家阅读过后也要记住才行，不然操作时引发意外就会很难解决。