苏州房产:苏州330新政买二套房政策 首付到底要几成?

330新政，央行、住建部、银监会发布房贷新政，新政中规定：首套普通自住房贷款申请公积金，最低首付款比例统一为20%；二套房最低首付比例调整为不低于40%。

“不低于”这三个字，也就意味着二套房首付比例到底是几成，还是一个未知数。昨天终于有了确切消息，苏州二套房贷最低首付比例为45%。

人民银行南京分行发布通知，按照“因地施策，分类指导”、不搞“一刀切”的差别化原则，对于购买二套房申请贷款的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%。

在利率方面，此次落地细则中明确，“贷款利率仍然不低于基准利率1.1倍执行”，这与现有规定并没有区别。

苏州为啥比较高？

从央行南京分行的通知中可以看出，江苏全省只有苏州和南京，二套房最低首付比例为45%，比央行规定的上浮了5%，而省内其他地区则按照40%的首付比例执行。以一套总价为200万的房子来计算，由于首付比例的不同，在苏州买就要比在无锡买，首付多掏10万。那么问题来了，为什么苏州的二套房首付比例要高于省内其他城市呢？

专家称，此次楼市新政，救市的意味并不重要，更多的是去库存。苏州的房屋库存比其他城市少，售房压力也因此小一些。

而业内人士则表示，苏州门槛比其他城市高，可能是考虑到苏州的房价近期还在上涨，供销比较旺，用提高首付比例进行政策收紧的方式来进行适当调解，当然不排除政策继续发生变化的可能性。