珠海房产:国家全面两孩政策对楼市有无影响？

2016年全面两孩政策放开，面对家庭成员增加的可能，不仅个体家庭在考虑换房的问题，业内也在估算二孩放开后，将会给房地产市场带来的影响。在业内看来，放开二孩政策，并非着眼于刺激房地产行业，但其带来的行业红利却不容忽视。在产品精细化的未来，房企面对这一政策，也在准备着相应的调整。

1. 四房成刚需

家庭“普遍二孩”后，楼市的变化就是四房变成刚需品。生了二胎，三房单位显然是不够住的。孩子小时候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大，还是需要一定的个人空间。因此，想要三代同堂，就必须父母一间，孩子一人一间，老人一间，所以四房才是刚需产品。

2. 学位房需求增加

楼市变化的第二点体现在学位房上。对二胎家庭来说，两个孩子的教育将成为重中之重，而且也将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的学校，将会大大减轻父母压力。所以，全面放开二孩政策后，全国各地教育地产的地位将更加不可动摇，教育地产及入读名额的争夺也将愈发激烈。需要二孩的家长必须未雨绸缪。广州计划2017年全面取消择校，家长们置业无疑将更将倾向选择学位房，学位房房价将进一步水涨船高。

3. 五房成改善性需求

有房企人士就指出，四房变成了刚需，那么相应的，五房或将会变成改善型的需求产品。因为，经济条件允许的家庭会要求有保姆房。黎文江就预测，对于高档住宅而言，甚至会因此要特设公寓楼为保姆楼。

有中介人士就认为，二孩政策的实施，会令当下房产市场上最热销的三房陷于尴尬的地位。因为作为刚需户型，三房总价比两房要高，但作为改善型产品，三房却又不能满足家庭未来的居住计划。有条件的家庭将会一步到位购买四房。

4. 房产需求增加

根据机构统计，目前楼市的购房人口结构，20-44岁的人口是买房的主力，大部分人在25-30岁的时候就会面临买房置业需求。根据测算，如果全面放开二孩，那么在2050年，20-44岁的人口比例将比不放开二孩时增加4%，增加规模达到1.28亿人。这部分新增人口将使房地产行业直接受益。预计二孩放开可扭转人口增长平稳的趋势，整体利好于房地产市场。

5. 引发家庭式消费商业地产获新机

二孩政策也会为商业地产带来新的契机。根据盈石集团研究中心调查显示，儿童日常消费占家庭总体日常消费的33%，占家庭总收入的14.6%。正是由于儿童日常消费在家庭收入支出中有着颇高的占比，对儿童业态进行合理的融合和创新，有利于品牌和购物中心对于家庭式消费获取更大的吸引力。

全面二孩政策放开，这无疑将催生儿童产业的红利效应。但儿童消费对于商业的带动不仅限于儿童产业的繁荣，由儿童引发的三口之家、四口之家甚至三世同堂的“家庭式消费”，对购物中心吸引力的提升将具有不可低估的作用，适合家庭消费的都市旅游概念将受到越来越多商业地产项目的青睐。