上海房产:首付贷仍混迹江湖 沪买房小心被“首付贷”

有消息称,购房者王小姐在青浦购房时,遇到了贷款专员向她推行“信用贷”,并向她保证贷款的合法性。而据了解,所谓的“信用贷”不过是把“首付贷”换了个马甲,一些房产中介、贷款中介受利益蛊惑,不顾房地产“首付贷”明确被叫停的规定,依然在悄悄推介首付贷。

王小姐虽然事后意识到不对劲,但依然无法退回交纳的4万元定金,并且因为无力承担贷款,房子也无法购买。面对贷款中介这种变相推行首付贷的行为,购房者一定要有足够的认知,能够识破骗局,不要落得财房两空的结局还踩了法律的红线。

关于首付贷大家了解多少呢?为什么首付贷会被禁止呢?

多倍的杠杆率意味着极大的违约风险,首付贷实质上是进一步提高了投资者的杠杆率,极端的案例杠杆率可以提高到100%,即零首付。

举个例子,一个购房者要购买一套价值为300万元的房子,如果按照30%的首付比例,那么他需要交纳90万的首付,此时他的杆杠率为3.33倍。但是如果是资金来源是“首付贷”等非银行系房地产理财产品,购房者的杆杠率会被进一步放大,为什么这么说呢?

有些理财产品为了追求高收益,对于购房者自有出资的要求会更低,在无抵押贷款的情况下,“首付贷”最高可以贷到房屋总价的20%。假设20%的房款由理财产品提供,购房者只需要提交10%的首付,即30万,其杠杆率为10倍,为炒房客提供了极其便利的炒房资金,从而进一步推高房价。

首付贷仍混迹江湖 沪买房小心被“首付贷”

那么,作为普通的购房者,怎么预防自己上当呢?

很多贷款人员会冒充银行的工作人员,但他们基本都是来自贷款中介机构,对此购房者一定要保持足够的冷静,不能轻易被他们的许诺冲昏了头,落得财房两空的境地。事实上,银行是不支持“首付贷”的,如果有人向你推行首付贷,可以向银行方面咨询。