石家庄房产:购房的“一整套”流程，你真的了解吗？

购房者应该怎么买房？买房要注意什么？怎样防止买房上当受骗？怎样避开购房陷阱？我们一起看一看购房的“一整套”流程，学习完了后，你莫再上当了！这也是给不懂买房知识的新手购房者一个参考。

一、买房前准备。包括以下几点：

1、查询你是否拥有购房资格。买房前，你要查清楚你购房城市的楼市政策，明确买房是否需要满足一定条件，例如1年的社保缴纳期限、或者半年的住房公积金缴纳期限等。

2、核算买房预算。买房前，你就要统筹核算你现有的购房资金，初步评估自己的购房能力和还贷能力。简单来说，你要明确自己能承受的房屋总价是多少，评估自己能承担的首付款大概是多少，自己能承受的贷款是多少，还有留一些钱缴纳税费、留一些钱装修等。

3、初步规划买房区域。买房前，你最好选定买房目标，例如考虑在哪一个区域或者几个区域内选择房源购买，缩小范围选房更容易。这样你才能有效的去看房选房，自己也不迷失方向，买房效率才高。

4、初步选择房源。明确自己买房的区域、面积范围、户型大小、楼盘大小等，有一个初步的规划，这样更容易有目标的筛选房源，选出适合自己的房源。

二、看房选房时，有3个注意点：

1、要注意收集和整理看房期间收集的楼盘信息和资料，最好整理成表格，这样能更直观的选出好房。第一次看房时，不要着急马上下定金，货比三家，最好留给自己一个考虑的时间，避免买房后容易后悔，但是考虑时间也不应过长，避免好房源被别人捷足先登，自己错失买房良机。

2、要有主见，有自己的判断能力，不要盲目的听从置业顾问的建议。购房者看房选房时，置业顾问往往会介绍很多内容和给出很多建议，这时候你要有选择性的收集和核实有效的信息，不要被置业顾问搞晕，只顾听他说，自己都不懂主动问一些有深度的问题。

3、根据自己的买房预算选房和看房。你选房看房时，尽可能根据你前期的购房资金预算来操作，不要超过预算太多，避免钱不够再临时去借钱，压力太大，或者预算超过了，买不起房以及还不起房贷。

三、选定房子后，交定金/订金要注意：

1、选好自己满意的房子后，最好尽快缴纳订金/定金，并收好相关的发票。你缴纳订金/定金前，要明确定金和订金的区别。即订金一般指意向金，你看好了房子后，交点钱让中介帮你保留房子，在一定期限内你有优先购买权，你按时签购房合同和交首付款，那么房子就是你买了，如果你不想买了，订金可退，不需要缴纳多倍违约金。而定金一般是指确定买房后交的定金，有法律效应，一般不能反悔，你如果最后不买这套房，那就算违约，需要赔偿多倍违约金。

2、缴纳订金/定金不能口头约定，一定要白纸黑字写清楚，有相关的票据或收据上有具有法律效应的公司印章。不要因为是朋友或者亲戚介绍的房源，在缴纳订金/定金就什么票据、收据都不要，很相信他们。防人之心不可无，如果你买房缴纳订金/定金后，一切都顺利都没啥大问题，这当然是双方都皆大欢喜，但是如果有纠纷，而你又没有什么凭证，这就麻烦了。

3、订金/定金的金额。一般来说，开发商收取的定金数不得高于总房款的20%，而且也是要开具收款凭证的。

四、签合同和付首付款。

1、再次核实房源信息、开发商信息的真实性。购房者在签正式的购房合同时，一定要核对清楚开发商的真实情况、检查开发商是否具有“房产五证”，明确房子的房价、房屋面积、各项房款（首付款+贷款）、房屋地址、交房时间等重要数据，避免出错，避免自己吃亏。

2、问清楚物业管理、停车位等内容，避免后期入住后，可能会因为物业管理、车位等问题与开发商、物业公司发生摩擦。

3、先签合同，后交首付款，不要搞错了顺序！有些购房者就是置业顾问让你付钱，你就着急付首付款，合同都没看没签，钱就交了，后面合同出现问题，或者之前协商的优惠没给，房价有变，这就比较麻烦了，都没有后悔之说了。

五、办理银行买房贷款。

购房合同签了，首付款也付款了，那么就是要去办理银行贷款了。这个一般都比较简单，只要你征信过关、贷款额度没有超过最高额度、收入证明真实、银行流水没问题，简单来说你的资料都没有问题，也满足贷款条件，那么按照流程操作就行。

六、交房验收。

房贷通过了，购房者的月供也正常缴纳了，那么之后就是等待开发商按期交房了。业主收房验房时，一定要注意仔细验收房子，及时发现房子存在的问题，然后如实填写验房表格，及时通知开发商来整改。验房包括验收地面是否平整、墙面是否存在开裂或空鼓、下水道是否流通、门窗是否损坏、卫生间初步防水是否做好、层高是否符合标准、室内面积是否符合规定等。

七、缴纳相关税费，办理房产证。

房子收到了，当开发商通知去办理房产证时，你要带齐资料和带够钱，去指定地点交地税、契税等税费，并办理房产证，这个都比较容易办理。

其实，有了这“一整套”购房流程，你买房并不难，虽然购房流程看起来很多很繁琐，但是只要你多注意几个点，一般都不会出大错。