北京房产:购买二手房时出现的问题和解决方法

通常买东西都需要“货比三家”，这是为了以防上当受骗，买房也是一样，总是要多方比较，可是再谨慎小心，却总是躲不过那些房产交易中的大大小心的问题。今天小编就教教大家怎么解决那些房产交易中的问题。

1．税费被故意夸张

中介的素养高低不一，虽然大部分中介不敢在费用上作假，但有一些就会为了表现出给客户省了一大笔钱，往往把本来就不用交的费用拿出来说事儿，比如按照规定营业税房产证超过两年则不用缴纳，但一些中介就会把这项税费故意说成要超过五年才不用收取，然后说自己可以找关系免除，从而让客户上当受骗。

解决办法：想要解决就需要熟悉交易费用，其中包括契税、营业税、交易费、评估费、按揭费、中介费和物业维修基金等，这次费用的收取标准和规则都需要提前了解清楚。

2.借着省钱的名义坑钱

很多人买房时会不断询问中介有没有省钱的办法，于是很多中介就会凭借这样的心理打着为客户省钱的旗号，实际上却是在不断坑客户的钱。比如当客户询问如何省钱时，有些中介会说已经把费用算到最低，但实际上，只要提供一些发票是可以用来抵消个人所得税的。

解决办法：想要省钱那就最好用发票来抵消所得税，购房者要交的个人所得税是用评估价减去购房价格差额的20%，但实际上这部分税费是可以用包括购房、按揭利息、评估、装修在内的各种发票来抵消的，这样就可以省去一部分钱。

3.中介服务只持续到签订合同

很多中介都会在买卖双方签订了合同之后就不再提供服务，然后购房者由于不清楚过户的方法而久久无法继续进行交易，这时购房者只能干着急，懊恼自己之前，没有跟中介提前约定好交易的具体要求。

解决办法：购房者需要跟中介要求服务必须一致持续到过户完毕，如果中介不同意，那就还是不要轻易与他们合作为好。

一般情况下，如果要购买二手房，那么首付必须在三成以上，但其实有一些特定的人群可以只付两成首付，这其中包括公务员、教师、医生、事业单位的东莞在编人员，当然如果你是事业单位，但不属于东莞的编制，也必须付三成首付。

解决办法：你需要选好按揭银行，比如四大国有银行，二手房的按揭往往直接给一些按揭代理公司办理，二手房购买者要做按揭，先得付给代理公司一笔手续费，费用各家银行不一，按照房产数百元到上千元不等。

以上就是小编为大家整理的购买二手房时出现的问题和解决方法，希望能够帮到大家。