广州房产:首套房买公寓,会占用住宅名额吗?

公寓会影响首套房吗

购买公寓是不会影响买住宅的首套房或二套房的资质的。因为公寓是属于商业性质的,同类的还有商铺、写字楼等商业不动产,这类商业性质的不动产不论您买多少套,税费都是一样的,并且不影响住宅的首套房资质的,所以是十分适合手上有部分闲钱、目前想投资的人。因为商业性质,不动产不限售,不影响住宅资质且租金收益高。判断是首套房或二套房的资质是根据住宅房贷来判断的,就像你现在名下只有一套住宅房贷在还,你现在去买住宅的话就是算二套房;如果你把现在的这套房贷还完了以后,再去买住宅就还是首套房。

如果购买的是公寓房那么该房屋是不算首套房的,公寓属于商业用房它的产权年限只有40年,它不是住宅性质的房屋,所以购买公寓不算首套房。在我国土地使用法的规定中表示,房屋满了使用年限会被政府收回,但是实际上在这方面的执行上是很模糊的。就算满了使用权可以向有关部门补交费用就可以继续使用了,并不是满期就不可以用了。

首套房认定标准是什么

1、已经贷款买了一套房的,并且商业贷款已经还清,在贷款买房算首套房。

2、已经贷款买了一套房的,但是又出售了房屋登记系统查不到,在银行征信系统可以查到贷款记录,在贷款买房算首套房。

3、已经全额付款买了一套房,在贷款买房算首套房。

4、已经全额付款买了一套房,但是有出售了房屋登记系统查不到,在贷款买房算首套房。

5、夫妻双方其中一方在婚前购买了一套房,没有贷款记录。另一方在婚前有贷款记录但是名下没有房产,结婚之后买房申请贷款算首套房。

二套房认定标准

1、名下有两套房并且都有商业贷款记录,一套还清了另一套还没还清的,这时候在贷款买房就算二套房。

2、买了一套房是商业贷款但是还未还清,这时候买房就算二套房。

公寓会影响首套房吗?公寓是不会影响首套房的选购,公寓和首套房是属于商业性质的,因此在选购首套房的时候不会产生任何的影响。首套房认定标准是什么?首套房认定是有标准,首套房肯定是要住宅性质的。而且还有再贷款。亲首套房和公寓是比较容易混淆,因此大家在买房前就需要了解两者之间的区别。

来源:房天下