珠海房产:购买五证不全的房子,自己承担这5大后果!

买房是个人更是家庭的大事,分分钟关系到几十上百万,甚至几百万元的“安危”,如果短时间内负担不了首付或月供,建议不要轻易购买。

倘若自己已经有足够的经济能力,决定购置房产,那也一定要加倍小心,尤其是对各类证件的查看。

那么,购买一手房一定要看五证的原件吗?

“五证”指什么?

房地产交易过程中,所提及的“五证”通常指

《国有土地使用证》

《建设用地规划许可证》

《建设工程规划许可证》

《建设工程施工许可证》

(建设工程开工证)

《商品房销售(预售)许可证》

查看五证的用处?

1、购房者可通过查看建设用地规划许可证,了解建设单位名称、项目名称、用地位置、规模及性质、建设规模(容积率、建筑面积)等。

另外,通过查看国有土地使用证,可了解土地批准使用期限、变更记事等,从而大致算出房屋的产权年限。

2、通过查看建设工程规划许可证,可以了解到项目建筑性质、栋数、层数、结构类型、计容积率面积及各分类面积,附件中包括项目总平面图、各层建筑平面图、各向立面图和剖面图等。

另外,通过查看建筑工程施工许可证,可了解到各施工方具体名称。

3、通过查看商品房预售许可证,可了解预售证号、预售楼栋的建筑面积、套数等信息。

另外,购房者通过房管局的官网,还可查询预售证号,辨别预售证“真假”。

一定要看“五证”原件吗?

条件允许的话,最好“五证”的原件都逐一查看;如若不能查看全部,那也至少要看国有土地使用证与商品房预售许可证的原件。

在“五证”中,国有土地使用证与商品房预售许可证尤为重要。

因为这两个证件将会关系到商品房买卖是否合法,以及后期产权证的办理等一系列问题。

所以在查看证件时,尽可能地要求置业顾问或售楼部出示证件原件。

购买五证不全的房子,有什么后果?

1房屋质量没保障

开发商五证不全,说明开发商可能压根就没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格,因此房屋质量可以说没有太大保障。

2购房合同无效

有些开发商为了回笼资金、抢占市场,在五证不全时就开始出售房屋,但这种情况下所签订的购房合同是无效的,购房者的合法权益也得不到保障。

3无法确定土地性质

五证不全的房子存在无法确定土地性质的风险,如此也就无法保证房屋的产权年限。

比如说,商业用地产权仅为40年,只有在住宅用地上建造,房屋的产权才是70年。

如果开发商有意混淆房屋性质,把在商业用地上建造的房屋当做普通住宅销售,购房者在不知情的情况下购买了这一房屋,土地使用年限就会缩短30年,而且还要承担商业水电费和较高的契税等。

4开发商骗钱跑路

有些不良开发商为了套现,在未取得资质的情况下,就搭建售楼处进行楼盘销售,利用精致的沙盘以及铺天盖地的广告,来吸引购房者下定。

如果购房者只是看到广告、沙盘、户型图就进行匆忙下定,不良开发商在骗取订金后可能会直接卷款逃跑,造成购房者钱房两空的后果。

5产权证难办理

五证不全的房子即使买房人付了钱,签了预售合同,也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。

万一开发商又把这房子卖给别人,纠纷就来了。

另外,如果开发商最终办不齐五证,买房人就不可能拿到房子产权。

买房是一辈子的大事,购房者在买房时,最好还是选择有口碑的房企,或靠谱的房产中介,千万不要因为贪便宜,而购买五证不全的房屋,以免追悔莫及!