昆明房产:选楼时“买单不买双”的说法靠谱吗?

众所周知,如今的房价已处“高位”,但房子对于刚需家庭来说始终是一种必需品,有能力买的时候还是要咬牙买的,毕竟能接受一辈子租房住的人占极少数。于是,大部分刚需家庭为了拥有一套属于自己的房子背负了长达30年的房贷,过着拮据的日子。房子的价值高,不像衣服不合适可以随时换或者直接扔掉,因此购房者在选房的时候必须格外用心。选房要考虑地段、小区内外环境、配套设施、楼层等多种因素,其中楼层的选择直接影响到了住户的居住舒适度,是不少购房者的关注点。关于选楼层,业内流传着诸如“买单不买双”的经验,不少人将其奉为真理,那选楼层时遵循“买单不买双”的规律可靠吗?过来人告诉你答案。

什么是“买单不买双”?

所谓“买单不买双”就是买单数的楼层不买双数楼层,这主要是因为一栋楼中人们不喜欢的楼层以双数居多,如2楼、4楼、6楼、8楼、14楼、18楼等。2楼属于低楼层,通风采光条件与一楼无异,没有附赠面积所以不能买;4楼、14楼与“死”谐音给人不吉利的心理暗示;8楼有“七上八下”的说法,不受生意人待见;18楼是个备受争议的楼层,喜欢的人觉得寓意着“要发”,不喜欢的人觉得与“十八层地狱”对应,以后者居多,以此类推。

“买单不买双”可靠吗?

过来人认为,其实这纯属心理因素,并无任何实际依据,对于数字寓意的解释大家也是各有看法。比如4楼,有人说其寓意着“四季发财,四季平安,事事顺心,事事如意,四通发达”;8楼有人也说与“发”谐音等。如果非要说“买单不买双”的合理性,只能说放在十几年前建的老小区具有一定的道理,这些小区没有电梯,1楼不用爬楼梯非常受青睐;2楼要爬楼梯,采光通风条件差,不具备优势;4楼谐音不好;6楼太高,爬楼梯非常吃力,所以总结起来单数楼层比较有优势。但放在现代化的小区,这种选楼层的规律已经过时了,因为不管住的是几楼都有电梯可到达,非常方便。因此选楼层还是得综合采光、通风、出行、环境、实用性等多方面考虑。

选楼层应注意什么?

1、重视通风、采光

房子的通风采光条件不仅影响居住体验感,还会对住户的身体造成一定的影响,而且在二手房交易中,通风采光差的房子不受待见。虽然按照规定,很多小区都做到了冬至日一楼采光不得低于1小时,但是1小时就够了吗?过来人认为1个小时远远不够正常居住的采光需求,好楼层采光应该保证在6小时以上才算正常合理,黄金楼层其实就是针对采光条件而言的。黄金楼层的选择公式为:N÷2+1,N是总楼层数,总层数除以2,然后依次向上数,黄金楼层就从这个楼层开始,一直延续到次顶楼,当然要注意避开“腰线层”和“设备层”。

2、理性对待一楼和顶楼

对于一楼和顶楼,大家各有看法:有人说一楼最矮,遮挡物多、通风采光条件差、蚊虫多、不安全、噪音大,不合适居住;顶楼夏天如蒸笼,冬天又冷,屋顶还容易漏水也不该买。但也有人说,一楼方便日常出行,供水充足,发生意外逃生快,还有附赠的小庭院可以种植蔬菜或花草,活动空间大;顶楼赠送面积大,视野佳,采光通风条件好,且现在的防水隔热技术好,不存在漏水和室温高的问题。“公说公有理,婆说婆有理”,建议购房者要根据所选小区的实际情况和家庭的需求理性分析。

综上,选楼层“买单不买双”的说法并无理论依据,每个楼层都有其优势也有其不足,购房者需结合自身的实际情况理性分析,不可一昧迷信所谓的规律或者经验。