石家庄房产:楼间距，买房时不可忽略的重要问题

随着我国土地资源越来越稀有，市场上的房子越建越高、越建越密。同时，随着人们对居住品质的要求越来越高，楼层的选择、户型装修、楼间距也被购房者所重视。楼间距关系到房屋的采光、通风、安全问题，宽阔的楼间距使得整个小区的品质在空间感、舒适感上大有提升。

一、什么是楼间距？

楼间距是指两相邻楼的外墙面距离，通常情况下泛指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，有前后距离和左右距离之分。前后间距主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求，左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。

二、楼间距会影响到居住后的哪些问题？

这个问题大家住家里都会有比较明显的体会，总体来说，楼间距的大小对家居生活所产生的影响，具体表现在采光、通风、隐私、防噪等多个方面，而其中采光效用尤为突出。

1、采光问题

对住户影响最直接的问题就是房子的采光问题，如果楼间距过小，房内拥有的日照时间就会缩短，从而造成采光不足的现象。长期居住在这样的房子里，会使房间内部潮湿现象非常严重，照明灯的长时间使用还会造成资源浪费。而且，如果住高层都不能享受良好的采光条件，就跟低层没什么区别了。

2、通风问题

通风问题也是非常重要的。如果楼间距过小，前楼往往会对后面的楼房造成遮挡，无法实现正常通风，就会使得后楼通风性能很差，这样的条件下，即使选到了好户型，也不一定能保证室内的通风。

3、安全问题

主要是指消防安全问题，有一些小区楼间距很小，再加上道旁可能停满了住户的机动车，到了发生火灾的时候，消防车完全进不来，这样小区在安全上就会存在重大隐患。

4、噪音问题

在家里肯定都想舒舒服服的享受生活。但如果拖着疲惫的身体回到家之后，还要受到穿行于两楼之间的人和车辆等各种声音的困扰，更甚者还会听到对面楼栋里孩子的哭声、电视声等等，就会严重影响居住质量，还不利于人的身体健康。

5、隐私问题

隐私问题大家应该都能明白，如果楼间距过小，自己在家中的一举一动都可能会被对面的住户看到，实在是很不舒服。尤其对于女性而言，隐私是非常重要的，过小的楼间距会让人非常没有安全感。

三、楼间距大的小区有什么好处？

一个房子居住起来是否健康、舒适，除了应该有足够的日照时间之外，良好的通风性能也是一个重要的指标。而楼间距过小的话，前楼往往会对后楼造成遮挡，使后楼业主的通风受到影响。阔绰的楼间距离使整个楼盘的品质在私密性、空间感、阳光感、通透感和舒适感等方面都有很大提升。楼间距宽大的优点至少有以下三个方面。

1、环境安静

能够享受更完整的景观，还能减少相邻两家的横向干扰，使居住更为宁静；

2、保护隐私

对视问题迎刃而解，别人的家不再成为您家的风景，最大程度还您居住私密；

3、日照时间长

保证了日照时间，有利于楼宇间的自然通风，营造宜居的生活环境。

四、楼间距到底多少才够呢？

1、房屋的前后间距

普通小区居住用房可以用楼高：楼间距＝1：1.2比值计算。

如果一栋楼有30层，按照2.8米的层高来算，整栋楼的楼高就是84米，那么楼间距按照1：1.2来说，100米较为合适。

2、房屋左右间距

一般多层（4－6层及以下）建筑之间的楼间距不小于6m，多层与高层（12层及以上）的楼间距不小于9m，高层与高层的楼间距不小于13m。