广州房产:得房率高的房子就一定是好房子吗

看点与思考:

常有人抱怨房子得房率低,房子不好。事实果真如此吗?

对于一般性的公寓而言,得房率的高,说明使用面积高,从而使用效率也高,反之,就较低。

得房率高低,也是一个双刃剑,如果要提升建筑环境档次,那么,就有必要有些公共空间。

挑高而宽阔的大堂,开敞的楼梯间,便捷的电梯(数),公共的露台,可提升产品品质。

这样的建筑外部空间环境给人以大气舒适感觉,也有容易做出高档感和身份感,但这样做就带来了较低的得房率。

多层建筑的得房率多在85%-90%,但多层建筑多采用砖混结构或框架结构,没有高层建筑稳固,抗震性不如高层建筑。

高层建筑的得房率稍低,一般在75%-80%,多采用框架剪力墙结构或钢混或钢结构,坚固性较好。

一般高端的项目,特别是所谓豪宅项目,得房率都普遍较低一点,就是这个道理。

得房率是一把双刃剑。

得房率较高,使用效率也较高,但由于空间较“紧凑”,空间舒展性不够,空间感就较差。

得房率高为实惠型的房子,客户群体主要是刚需群体;那些喜欢得房率较高房屋的人群,一般多是普通消费者。

得房率较低,使用效率也较低,不过,由于公共空间较多较大,空间感很强,给人一种舒适感和自豪感。

得房率低属于高端项目或豪宅的属性,购房者为高端客群。

你不能既要求得房率高又要求外部空间舒适;内外空间感觉好,就需要有辅助空间和设施,就降低得房率了。