广州房产:二手房价格如何评估?买卖要注意什么?

二手房买卖价由哪些因素决定的?

1、房屋户型

一般来说,正规的两居、三居更受欢迎,评估价格更高;反之,不规范的异型户型,或套型过小、过大的户型等,都会让房价降低。

2、房屋楼层

房屋所在楼层的好坏也直接影响房价的高低,处于中间部位的房屋评估价相对较高,但如果底楼带有户外花园,或顶楼带有屋顶花园,价格可能更高些。

3、房屋的使用年限

房屋的使用年限会影响价格的评估,房屋使用年限长,房龄大,估价较低,使用年限越短,房龄越小,估价则较高;

4、房屋朝向

房屋的朝向也会影响评估价。塔楼:东南>西南>双南>东向>西向>西北>北;板楼:南北>双南>东西>东向;

除此之外,房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。

卖二手房有哪些注意事项?

1、卖二手房需要注意关注房产方面的信息,多掌握一些以房产相关的资讯。

2、房子的卖价要合理,如果价格太高可能会错失成交的机会,但是卖价过低又有损自己的利益。

3、在买家来看房前,建议是先把房子整修一遍,才能给买家带来温馨舒适家的感觉。

4、如果是要选择中介公司来进行房屋买卖交易,那么建议是选择大型可靠的中介公司,且代理时间不要超过一个月。

5、签订买卖合同时,所有的款项一定要先弄清楚,以免只签一个到手价造成不必要的损失。

上述内容就是有关二手房买卖价由哪些因素决定的?卖二手房有哪些注意事项的全部介绍了,在给房子定价格的时候,大家可以结合这里讲到的这些因素来定价,如果对房子的情况不是很清楚的朋友们,也可以请相关的评估人员来评估一下,房子的价格不能定得过高也不能过低。